【大紀元2017年04月28日訊】（大紀元記者伊蓮澳洲悉尼編譯報導）瑞銀（UBS）經濟學家認為，澳洲房產市場持續了4年多的繁榮期或已到頭。

據澳洲廣播公司報導，瑞銀表示，通常情況下官方利率上調是終止房產市場上升的關鍵因素，但本輪漫長的繁榮周期也許會有所不同。

瑞銀經濟學家Scott Haslem、George Tharenou和Jim Xu寫道：「雖然房地產市場衰退的歷史性觸發因素（澳儲銀RBA上調利率）缺失，但抵押貸款利率正在上升，房屋買賣情緒回落接近歷史新低。因此，我們稱之為『見頂』，但仍維持我們對［住宅建造］開始的預測，即『回落但不崩潰』，住宅建造數量在2017年是20萬套，2018年是18萬套。」

目前，澳洲正在建造的住房大約是22萬套，上一年至本年度2月的建造許可是22.8萬套，與近期峰值接近。

瑞銀表示，2012年第三季度，由於多層公寓建造數量翻番，新一輪住宅供應量在最近的低谷期上升了50％左右。不過，今年下半年，住宅建造熱潮在開始降溫之前，將以接近目前的水平到達極限。

瑞銀稱，預測得到了起重機國際組織數據的支持。澳洲高層建築工地的起重機數量升至峰值548台，自2013年底以來飆升了323％。這會對經濟增長和建築工人就業造成壓力。據估計，住宅建造所創產值在名義GDP中的占比已超過6%。

不過，據瑞銀認為，建造活動的急劇下降並不會導致房價大跌。「雖然我們看到活動的大幅調整，這在長期的市場繁榮後並不少見，我們仍然不認為會出現價格暴跌，後者勞動力市場和經濟產生更廣泛的負反饋循環。」

受人口增長強勁和就業穩定的鼓舞，瑞銀對房市下跌風險總體上持樂觀態度，但鑒於房價高企和家庭債務居歷史高位，瑞銀警告市場風險上升。

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