【大紀元2017年04月27日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）紐約第一季度零售地產報告出臺，空置率上升了將近25%。但是零售地產界仍對市場保持樂觀態度，多稱「這是個變化時期」、「仍有很多機會」等。

據商業地產公司CBRE的一季度報告，截止到三月底為止，曼哈頓的可出租店面比上個月前上升了25%；使得租金價格延續著從2014年的最高峰以後的一貫下降趨勢。

週二（4月25日），在一場零售地產業研討會上，紐約法學院地產研究中心教授康古德教授（Gerald Korngold）表示，和2015年4季度相比，剛剛過去的2016年四季度麥迪遜大道的租金下降了12%；店面閒置率從10%上升到14.4%；曼哈頓的年平均租金目前是1,100美元／平方英尺，而去年還高達1,800美元／平方英尺。

業內人士認為，這個現象的產生有幾個原因。全球零售服務Savills Studley副總裁古蘭德（Susan Kurland） 說，「網絡銷售」的增長讓大量實體店關門；而「美元強勢導致的遊人數量減少」讓第五大道或者蘇活區商家業務減少，從而付不起高昂的租金。「他們要第五大道付5,000美元一呎的價格，是你需要去品牌店體驗，但是3,000美元一呎的地方你也可以體驗。」

但開發公司Vanbarton集團的總裁邦德（Bill Bond）認為，網絡銷售只是零售業下降的一個原因，「在過去的五年、十年中，零售業的供應過量，無論是從金融角度還是從開發建設來講」，導致太多的零售店面空閒，「網絡銷售只占總零售業的8%」，所以，他認為，「過多地責備網絡銷售是不正確的」。

網絡銷售和實體店結合 才能成功

針對當前紐約零售地產業的狀況，研討會的與會者都表達了不同程度的樂觀態度。

負責世貿中心奧酷路斯商貿中心（Oculus）零售業的租賃的Westfield公司高級顧問施瓦茨（Peter Schwartz）介紹，他們公司目前重點發展那些旗艦店，前景非常好。

「梅西關了68家店，可是它還有600多家店開著……對我們來說，變化的環境更意味著機遇。」他說。「我說這是個令人興奮的時期，有很好的環境。」

古蘭德也同意，現在是一個變化的年代。零售地產業者要想成功，需要轉型。「網絡購物是個問題，但是實體店也不能沒有。成功的零售業者需要學習怎樣把兩者結合在一起。」她說。

古蘭德表示，網店的興起一方面抑制了實體店，同時這些公司也在陸續開設實體店，比如亞馬遜等大公司都考慮在街頭開店。

邦德認為，目前紐約零售業是一個健康的「循環時期」，什麼東西供過於求，都需要一段時間來調整和平衡，「我想零售業的好日子還會回來的。」◇

責任編輯：艾倫