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安省房租漲幅限制令 中小房東擔憂

【大紀元2017年04月27日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)安省政府上周公布《安省規範租房計劃》(Ontario Fair Housing Plan),規定房租漲幅規管適用於所有出租屋,包括此前不受規管的1991年後建成的新屋,即所有類型的出租房屋房租年漲幅不得超過通脹率,通脹率再高,年漲幅也不能超過2.5%。對此,租客高興,房東卻不樂意,安省出租房供應者聯會(HRPO)更是提出嚴厲抗議。

房租漲幅限制令讓人賺不到錢

多倫多共管公寓研究與顧問公司Urbanation一份最新研究稱,此舉是省府有史以來制定的「一個最大有害決定」,可能將一些中小投資者擠出共管公寓市場。

報告說,前幾年投資共管公寓的人,因樓價低,房貸成本低,可能會有不錯出租現金收入。但最近投資公寓的人,尤其是首付20%投資今年建成共管公寓的普通預售投資者,因買房成本上升,按目前租金漲幅水平,即使房貸利率再低,租金也只能剛剛抵銷投資成本,根本賺不到錢,許多人因此提前拋售。

報告說,如此一來,就會導致大多區出租公寓供應大量減少,最後影響新公寓銷量,從而進一步影響整體房市。報告援引加拿大房貸與住房公司(CMHC)2016年評估數據說,最近建成的共管公寓中,有近半是投資人買來出租投資用。

報告還說,沒有中小投資者,共管公寓開發會大受影響,出租公寓供應會大幅下降,最後房價和租金也會大幅上漲。按目前房價漲幅看,即使房貸利率漲一點點,也意味著持有成本會遠遠超過租金漲幅上限。

報告意思說白了,就是房租漲幅限制令,會讓投資公寓的人賺不到錢,人們會失去投資興趣,不再瘋狂投資公寓,最後影響到公寓開發,然後進一步影響到市場上的公寓出租量。

責任編輯:文芳