【大紀元2017年04月26日訊】（大紀元記者韓香茗綜合報導）最新《住房貸款負擔能力報告》顯示，奧克蘭住房負擔能力已經降至有記錄以來的最低點。

房地產信息網站interest.co.nz從2004年1月起開始收集房價及家庭收入數據，並發布《住房貸款負擔能力報告》。

最新報告顯示，目前奧克蘭收入處於所在年齡段中間水平的典型首次置業夫婦，需將家庭稅後收入的一半以上用於償還低端住房的貸款。

該報告將住房貸款占家庭實得收入的40%視為可以負擔。3月份的數據顯示，奧克蘭低端住房的還貸額已經占典型首次置業家庭的50.12%，遠遠超過可以負擔的水平。這是有記錄以來首次超過50%。

根據新西蘭房地產協會（REINZ）的數據，今年3月，奧克蘭低端住房售價創歷史最高記錄，高達73萬5200元；而25-29歲年齡段全職工作夫婦的稅後收入中間值為每週1605.90元。

三年內變得嚴重不可負擔

報告顯示，自2014年10月起，奧克蘭住房開始變得不可負擔。就是說，在不到三年的時間裡，奧克蘭住房從可以負擔變成了嚴重不可負擔。

過去三年裡，奧克蘭低端住房售價從2014年3月的51萬2600元，增至今年3月的73萬5200元，增加22萬2600元，即增長43.5%。但同期奧克蘭25-29歲全職工作夫婦的稅後收入中間值，則從每週1502.09元增至1605.90元，每週收入僅增加103.81元，即增長6.9%。

從數字可以明顯看到，房價增長遠遠高於收入增長。

貸利率變化或致嚴重風險房

過去三年裡，各大銀行平均2年期固定貸款利率從6.13%降至目前的4.84%。按理說還貸額應該降低才對，但事實卻正好相反。原因是人們傾向於購買自己能負擔得起的最好住房。對首次置業者來說，他們通常能貸多少就貸多少。

結果是隨著利率下降，人們的貸款額卻增加了。就是說人們願意付更多的錢購買自己想要的住房，因此推高了房價。

去年5月，平均2年期貸款利率曾經創下歷史最低紀錄4.35%，今年3月已經增至4.85%，而且預計會進一步上漲。這一趨勢對高債務者將構成嚴重風險。

住房短缺日益惡化

據估算，自2010年以來，奧克蘭缺房量已經增至3萬套左右。不僅如此，隨著移民數量創紀錄增長，人口不斷增加，住房需求越來越高，缺房量也在不斷增加。

責任編輯：李心然