【大紀元2017年04月24日訊】106年度首次地上權招標今天開標，受惠國產署再降權利金底價至市價3至4成，果然北、中、南三區有3筆案件標脫，其中北市中正區河堤段135坪土地的每坪容積單價創下28萬元新低價。

今天標脫的3筆以台中市太平區536坪土地溢價27%表現最佳，標脫價格是新台幣5288萬8888元，每坪單價9.87萬元，為鄉村區乙種建築用地；高雄市岡山區岡山段819-2等7筆住宅區地號共573坪，標脫價是4669萬元，每坪單價8.14萬元。

特別的是北市中正區河堤段住三135坪土地，以8380萬元餘標脫，每容積單價僅約28萬元，創中正區地上權招標歷來最低單價，顯見降價才是王道，也適用於地上權土地，今天開標結果終於擺脫過去一年不斷流標的困局，脫標率37.5%，已是近一年來最佳表現。

信義全球資產經理王維宏表示，過去標案多以高單價、大坪數案件較熱門，這次標脫案件規模小，北市中正區河堤段土地才小小135坪，可開發樓地板面積有限，但可取得開發北市廈門街土地70年的地上權，仍有一定吸引力，尤其容積單價僅28萬元，創下歷來中正區地上權最低單價，未來做出租公寓或月子中心也容易營運，規劃策略得當，仍有不錯的報酬率。

王維宏指出，受最近連續幾件地上權案件洽談解約影響，原先市場並不看好標售結果，不過國產署大降權利金，加上地租部分改為2.5%固定，1%浮動調整，大幅降低開發土地的門檻及後續地租風險，因此吸引投資人出手。

王維宏強調，今年以來有實力的建商悄悄回到市場上尋地，但目標多以適合推中小坪數低總價案件的土地為主，國產署持續積極活化國有土地，若能符合低單、低總，且降價幅度夠大，雖然總交易金額仍保持下降趨勢，但標脫的案件數卻可望持平或微升。（轉自中央社）