【大紀元2017年04月24日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）緊鄰曼哈頓華埠的「飛躍艾塞克斯」（Essex Crossing）低收入老人公寓上週一（4月17日）開放申請，短短數日就有3,000多名老人到亞平會，請求協助填表。但在申請過程中，有華人因對申請條件、程序等不了解，導致申請的表格作廢。

針對這一問題，22日亞平會特意舉行講座，介紹相關知識。亞平會行政總監瞿遠義說，自「飛躍艾塞克斯」廉租房、尤其是99套老人屋開放申請以來，不到一週就來了三千民眾，請求協助填表，亞平會「會講中文的職員全體出動」，加班加點協助不斷湧來的老人們。

但是在協助民眾申請的過程中，他們發現不少人對申請條件，了解很少、給錯信息，或有很多誤區，因此特別舉辦講座。他說，其實，除了此99套老人屋之外，其它地方也有適合的平價屋與老人公寓房源，民眾不必千軍萬馬都擠一條「獨木橋」，可以到亞平會或上老人局網站、紐約市房屋保護和開發局（HPD）網站 、或聯邦住房和城市發展部（HUD）等網站了解其它的資源。

為「飛躍艾塞克斯」項目付出了很多心血的市議員陳倩雯，22日也到亞平會的申請房屋講座現身，她說，民眾大排長隊到亞平會辦申請，突顯民眾對廉租屋、老人公寓的強烈需求，她會繼續爭取更多的廉租房，也希望民眾在爭取廉租屋、老人公寓的活動中，要站出來表達聲音。

若填錯資料 申請會作廢

想成功申請居屋，首先要弄清楚什麼叫廉租房？什麼叫老人公寓？亞平會執行主任陳小君介紹，廉租房是政府部門與民間機構合作所蓋的房子，以低於市面上的租金出租給有需要的人，對申請人都有收入要求。但是每家機構的要求都不一樣，收入要求也不相同。老人公寓則是面向老人的廉租房，那究竟多少歲算老人呢？在美國，申領退休金的最早年齡是62歲，可是老人公寓對年齡要求僅「55歲或以上」即可。

您可能覺得申請條件已經很清楚了，但其實填表也有一些辦法，有些中國人習以為常的東西，事情雖小，問題卻很大，如果填錯資料，會導致所有申請作廢。

要填好「與誰同住」的問題

陳小君說，華人申請者常見的一個問題是「兒女共住一個房間」。例如，地蘭西街廉租房中，最多的就是三臥房，很多人想知道，自己一家三代六口人，其中兒子15歲，女兒13歲，能否申請三臥室住房？答案是否定的。因為在美國，不同性別的孩子不能共用一間臥室。

有些華人說，那就讓外公與孫子住一間臥室，外婆與孫女住另一間臥室，「三間臥室，怎麼就不能住六個人？」在房租開銷如此高昂的紐約，這樣的情況並不罕見。陳小君說，中國人對這樣的情況能接受，也覺得正常，但是美國人卻不這麼認為。在美國，一旦孩子過了5歲，就要跟爸爸媽媽分房間睡，有自己獨立的臥室。通常老人不能與小孩同住一室，也不能讓兄妹等異性孩子同住在一個房間裡，上下鋪也不行。

因此要正確的填報，「與誰同住」的問題很重要。如果受理方發現你實際需要四臥室房，卻申請了三臥房，這樣的表格「直接就扔了，根本不會進入抽籤程序」，等於白填。陳小君說，上述情況下，可以讓外公外婆申請一臥室老人公寓，剩下父母和一雙兒女申請三臥室房。

一位60歲的老先生，娶了一個很年輕的太太，能否申請？答案是「可以」，只要兩口子中有一人是老人就可以。如果兩人生了個小孩，今年5歲，能否一起住？不行，因為老人公寓只有一臥室，儘管這是很大的「一房一廳」，申請機構不會批。但如果小孩是搬進老人公寓之後生的，沒問題、沒人管，這裡有個前後關係。

收入問題 先想清楚後果

表格上要填收入，什麼是收入？很多人也搞不清。實際上，收入包括「工作收入」及「非工作收入」，前者是指工作薪金，包括1099和W2稅表上的收入，後者包括股票分紅、銀行利息，以及領取的政府福利金、退休金等。填表時要準備這些材料，面試問話時也要給人看。

無論是申請政府樓、廉租屋或是老人公寓，申請人都要填收入。老人儘管沒有工作收入，可老人一般有些退休金、社會安全生活補助金（SSI）或做一點護理賺的收入。這些都列入收入計算範圍。如果銀行裡有10萬美元現金，是否當收入？答案是「不算收入」，只有銀行利息算收入。

但有些人是大陸新移民，在美國完全沒有收入，那誰給房租呢？擔保人。老人可以說「子女幫交租」。如果涉及「子女交租」，就要把子女的收入證明拿出來，給受理機構看，能否承擔兩個家庭的租金負擔。如果子女本身是低收入，享受政府Medicaid福利白卡，那就說不通。

有人說，兒子有現金收入。陳小君說，如果是這樣，美國政府就要查稅，看他現金收入有無交稅？「所以填表前，要先想清楚後果，做得不好時會得不償失。切記，在美國做事三原則：合法、合理、合情。」◇

責任編輯：艾倫