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墨爾本房地產:買方趨向東南半島置業

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【大紀元2017年04月23日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本報導)墨爾本房地產市場強勁的買方力量正在向東南半島(Peninsula)地帶延伸。在今年第一季度,Mount Eliza、Mornington、Cranbourne和Hampton Park地區的平均價格漲幅已經超過10%。

維州房地產研究所(REIV)最新發布的數據顯示,維州Templestowe區今年第一季度的獨立住宅(House)價格漲幅高達17.6%,排在維州各區之首。 獨立住宅價格漲幅排名前20的區如下:

2017年第一季度價格中位數 2016年第四季度價格中位數 季度漲幅
Templestowe 1,552,000澳元 1,320,000澳元 17.60%
Mount Eliza 1,270,444澳元 1,100,000澳元 15.50%
Cranbourne North 518,000澳元 451,000澳元 14.90%
Kilsyth 699,950澳元 610,000澳元 14.70%
Mornington 870,000澳元 760,000澳元 14.50%
Brunswick 1,271,000澳元 1,125,000澳元 13.00%
Bundoora 746,625澳元 663,000澳元 12.60%
Northcote 1,462,000澳元 1,300,000澳元 12.50%
Cranbourne 487,000澳元 434,990澳元 12.00%
Camberwell 2,295,000澳元 2,055,000澳元 11.70%
Balwyn North 1,925,000澳元 1,731,000澳元 11.20%
Preston 1,000,000澳元 900,000澳元 11.10%
Kew 2,165,000澳元 1,950,000澳元 11.00%
Hampton Park 476,500澳元 430,000澳元 10.80%
Richmond 1,482,500澳元 1,340,000澳元 10.60%
Sunbury 455,500澳元 412,625澳元 10.40%
Pakenham 450,000澳元 410,000澳元 9.80%
Bentleigh East 1,270,000澳元 1,165,000澳元 9.00%
Mooroolbark 697,000澳元 640,000澳元 8.90%
Rosebud 550,000澳元 506,000澳元 8.70%

在2016年,墨爾本北部和東北部的住宅價格取得較大的漲幅。在2017年第一季度,房價繼續保持增長的趨勢,例如Templestowe區、Kilsyth區、 Bundoora區、Northcote區、Preston區以及Mooroolbark區的價格漲幅都進入前20名。

與此同時,買方的強勁需求正在向墨爾本東南半島地區延伸,從Hampton Park到Cranbourne地區,然後再延伸到Mornington、Mount Eliza甚至於Rosebud等地。

Hockingstuart經紀公司Frankston地區經紀人Aaron Froling說:「Frankston北區最近8週的成交活躍,大量買家涌到這裡。在去年下半年,該區的房地產逐漸受到青睞,但多數成交價是在40萬澳元以下。但在今年第一季度,價格以較大幅度上漲,多數住宅的成交價接近50萬澳元。」

Aaron Froling說:「如果在三維地圖上從Carrum到Mount Eliza拉一條繩子,那麼這條繩子形成的曲線就代表了繩子所經過地區的價格。所以,在過去很長一段時間Frankston及其周邊地區的房價最低。但是,在過去8週期間,這條繩子從中間斷開了,Frankston地區尤其是Frankston北區房價飆升。」

 Aaron Froling認為,一個主要驅動因素是「價值發現」。就當地經濟和文化氛圍而言,Frankston北區是弱勢地區,房地產價格一直很低。但墨爾本地區的住宅平均價格已達到84萬澳元,在交通便利、依山傍水、氣候宜人的Frankston北區仍然能以50萬澳元以下的價格購買到獨立住宅,這的確是「價值發現」。

 墨爾本地區單元住宅(Unit)價格漲幅排名前20的區如下:

2017年第一季度價格中位數 2016年第四季度價格中位數 季度漲幅
Malvern East 771,000澳元 621,500澳元 24.10%
Brighton 1,300,000澳元 1,052,500澳元 23.50%
Reservoir 555,000澳元 457,000澳元 21.40%
Bundoora 400,000澳元 334,250澳元 19.70%
Boronia 571,000澳元 485,000澳元 17.70%
Box Hill 571,000澳元 485,000澳元 17.70%
Melbourne 532,500澳元 455,000澳元 17.00%
Preston 512,000澳元 442,500澳元 15.70%
Carnegie 620,000澳元 539,950澳元 14.80%
Hawthorn East 706,000澳元 614,750澳元 14.80%
Doncaster East 929,000澳元 824,000澳元 12.70%
Maribyrnong 510,000澳元 453,500澳元 12.50%
Ringwood 596,000澳元 530,125澳元 12.40%
Prahran 587,500澳元 523,500澳元 12.20%
Mitcham 731,500澳元 660,000澳元 10.80%
Pascoe Vale 565,000澳元 510,000澳元 10.80%
Croydon 542,000澳元 494,500澳元 9.60%
Bentleigh 842,500澳元 770,000澳元 9.40%
Brighton East 1,205,000澳元 1,101,000澳元 9.40%
Brunswick 530,000澳元 498,500澳元 6.30%

墨爾本住宅價格中位數在100萬澳元以上的區現增加到了120個。排在最後10名的是:Seddon(102.85萬澳元)、Chelsea(102.5萬澳元)、Vermont(102萬澳元)、Wheelers Hill(101.5萬澳元)、Chadstone(101.35萬澳元)、Mount Martha(101.25萬澳元)、Bonbeach(100.5萬澳元)、Yarraville(100.1萬澳元)、Coburg(100萬澳元)和Preston(100萬澳元)。

責任編輯:李欣然

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