【大紀元2017年04月30日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由BMT Tax Depreciation 公司最近發佈的報告分析了房產折舊數據與澳洲投資趨勢的關係。

根據調查結果，在2015-2016年財政年度期間聯繫該公司安排折舊計劃的投資者中，大多數人（83.64％）為一棟房產定購了報告。總裁Bradley Beer說：「這表明許多澳洲人已經成功的進入房地產市場的第一步，但絕大多數人正在購買的是一棟房子。」

數據進一步表明，約17.2％的投資者將其房產投資組合擴大到兩個或更多房產上，即11.35％的人擁有兩處房產，3.85％的人擁有三個或四個房產，不到2％的人擁有五個以上的房產。

在2015-2016財政年度期間，投資者對獨立房青睞有加，超過一半的人選擇獨立房，公寓房的受歡迎程度緊隨其後（42％），衹有6.08％的投資者選擇了排房，1.75％的投資者選擇了半獨立房。

該公司還審查了上個財政年度擬定住房折舊計劃的房產年齡。Beer 稱，有趣的是購買較新的房產和偏舊的房出的投資者數量剛好各佔一半，較新的房產是指全新房和2012年至2015年間建成的房子，偏舊的房產是指大約15年前左右建成的住房以及2000年之前乃至1987年之前建成的房產。

下表列出了住宅房產投資者定購房折舊報告的房產樓齡的分佈比例：

2015-2016財政年度所選定的住宅房產樓齡：

	房產施工年份	比例	平均第一個全年抵扣金額
老房	1987年之前	22.3%	$4,899
2000年以前	1987年至2000年	16.9%	$7,543
15年以內	2000年至2012年年底	26%	$11,303
較新房產	2012年至2015年	13.3%	$12,316
全新房產	1/3/2015以後興建	21.5%	$12,680

如數據表所示，即使是1987年之前建成的房子房主也可以在第一個財政全年內獲得平均4,899澳元的折舊。雖然全新房產的房主將獲得較高的折舊抵扣（第一個財政全年為12,680澳元），但無論房產樓齡如何，應該向專業房產估算師諮詢具體抵扣金額。

新建房的房主可在整整四十年內享有基本建設工程抵扣。同時，1987年9月15日以後興建的偏舊房的房主可以在剩餘40年內每年抵扣基本建設工程的費用。

雖然澳洲稅務局根據房子的修建開始日期對基建工程進行了抵扣限制，但對設施和設備資產沒有限制。Beer說：「他們的價值取決於每個資產的條件、年限和質量。這些資產的公允價值是確定的，有效期將從房產的成交之日起開始計算。」

責任編輯：簡沐