【大紀元2017年04月30日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）著有博客Thomas The Thinkengine的經濟學家Jason Murphy不主張買家購買公寓樓花，對此他解釋了如下理由。

據澳洲新聞網報導，幾年前，我搬進了一棟全新的獨立房，我在房子開放檢查時就愛上了這棟房子。這個地方看上去好極了，不久之後搬了進去，於是麻煩就開始了。

房內嶄新而光鮮，每一個小小的髒印和劃痕都非常顯眼。由於是租來的房子，所以我不得不擔心我的租房押金，這使我感到壓力很大，我意識到生活在全新的房裡意味著你在遭受房產變舊的過程中最痛苦的過程。

但至少我沒有購買公寓樓花。來自BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的新數據顯示，同購買公寓現房的買家相比，公寓樓花買家如果在幾年之內又出售了房產，大多數人要麼虧損，要麼獲取更少的資本收益。

幾年前，我的一個朋友在樓花投資上虧損了，那時我並不知道這是墨爾本的房地產市場正在發生的事。我以為他衹是非常不幸，但實際上有很多人和他一樣。

當然，房產轉售的差異可能是購買樓花時有豁免印花稅等好處。

不過，對於投資公寓樓花，然後等待樓房建成的買家而言，這存在兩大問題。

一、系統風險

發展項目必須以樓花形式出售。他們向人們展示樣板房，並鼓勵人們投資於這些尚待建造的公寓房中。這對開發商很有意義，因為他們投資前需要確定這些樓房受到歡迎。

順便提一下，澳洲最富有的人就是公寓樓開發商Meriton的房主Harry Triguboff。

但是，由於存在越來越多大型公寓樓以樓花形式出售的趨勢，這意味著越來越多的新型住房售賣情況不如現成公寓房，或導致價格的下降，價格下跌的問題在墨爾本尤為明顯。

如果人們已經投資於公寓樓花，又意識到公寓房價值下降，甚至不及他們當初的投資金額，他們可以選擇離開，這可能會導致公寓房價格進一步下滑。

二、不要觸碰負擔不起的房產

眾所周知，大部分時間獨立房比公寓房價值的上漲勢更好，具時代特徵的房產比上個世紀80年代的建築具有更高的價值，近郊區比遠郊更好。

一個聰明的人的答案明顯是購買會陞值的地方。最好是在一個不錯的位置購買一棟具時代特徵的住房。當然，這需要花費數百萬澳元。

如果你是年輕人，目前僅處於房產市場的邊緣，會感覺公寓樓花非常誘人。藝術的手法使房產看起來與20世紀70年代的公寓房相比非常不錯。但是，如果購買了這樣的房產，價值卻沒有上升，那麼你在房地產市場的階梯上將難以上行。

更安全的舉措可能是嘗試購買一套舊些的公寓房。相信我，新房子往往有更多的麻煩。

責任編輯：簡沐

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