【大紀元2017年04月30日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）或許你在美國度假時看上了一座新城市，或許你發現了你的美國夢，想去追尋，無論什麼原因，當你決定搬到那個充滿機會的國家之時，了解與澳洲房地產市場完全不同的外國稅收制度、額外行政費用的計算以及那裡的房地產市場前景是非常必要的。
澳洲Domain房地產網消息，為想要在國外買房的澳洲人提供四個應該記住的技巧。
1，諮詢專業人士
與具有幫助國際買家經驗的抵押貸款機構或房地產專業人士會面，他們可以幫助你了解你需要怎麼做，以及你從中可期待什麼。如果有一位經驗豐富的專業人士在旁，可以幫助你減輕對未知數的恐懼。使用如Zillow』s Agent Finder等搜索工具，根據銷售和上市活動，以及專業知識和聲譽來選擇你的經紀人。房地產經紀人是購買住房時的重要合作夥伴，因為他們可以提供有關住房和社區的有用信息，並且深知住房購買流程知識。在美國，銷售佣金是由賣方支付的，所以買家不用為經紀人支付費用。
2，小心詐騙
一些投資者專家會試圖利用外國投資者對市場知之甚少的弱點。請注意亮紅燈的詐騙行為和互聯網詐騙，並記住關鍵規則：如果聽起來太好的話，那可能就是不真實的。
3，了解要求
在絕大多數情況下，美國沒有禁止外國人在美國購買房產和擁有土地的法律。但是，有些城市對外國買家使用現金買房會有額外的要求。在購買新房時，你最好與專業人士一起找出滿足你具體需求的方法。澳洲人在美國購買房產需要完成在澳洲和美國的報稅並提交年度報稅單。一般來說，按照 「外國投資房地產稅法」（Foreign Investment in Real Property Tax Act）的規定，對外國投資者持有的美國房產會有額外的要求。
在美國買房，你不需要是美國公民或擁有綠卡，但你需要有一個「個人納稅人身份證號」（ITIN）。 這個身份證號是發給外國人的稅號，是由美國國家稅務局（IRS）或國稅局核準的專業會計師簽發的。
4，獲得融資
使用融資（如抵押貸款）購買房產是技術性的選擇，但對許多買家而言是必需的。美國銀行對外國投資者實施更為嚴格的貸款標準，因此獲得融資並不容易。大多數銀行需要大量的存款，通常是房價的三分之一。一般來說，首付款是房價30-40％的合格外國買家通常可以獲得在美買房的融資。此外，買家還可能需要提交至少三個月的銀行對賬單。
在申請美國抵押貸款之前，買家必須首先建立信貸，並擁有良好的信用評分。買家還需確保所有的收入都進行了報稅，因為貸款人會使用這類收入信息來確定他們願意借給你多少錢來買房。
澳洲買家也還需要考慮貨幣匯率、國際電匯費、跨國稅收、會計問題，以及貨幣額和家庭用品的進口限制等問題。
之後，在與賣家談妥房價，檢查房產，簽署文件等一系列買房程序走完後，恭喜你，在美國擁有了自己的房產。
責任編輯：簡沐
