較低的預算，加上想要靠近地鐵站的優勢位置，怎麼才能租到合適的房子呢？房東一般喜歡選擇什麼樣的租客呢？從利茲搬至倫敦的程女士，幾年來，從一名以低預算找房的租客，到現在成為了負責幫房東打理房屋、選擇租客的二房東。程女士很高興為大紀元分享了她的經歷。
程女士五年前從利茲市搬來倫敦。當然，到倫敦的第一件事就是想租到一個合適的房子。下面以程女士的口吻敘述這段耐人回味的經歷：
一、作為租客的經歷
倫敦租房難
決定搬到倫敦是因為工作的關係，促成我採取行動的是倫敦的兩個朋友提議一起找房合租，否則我還真不敢來，因為已經知道在倫敦想用我的預算單獨租一個房子不可能， 也不想跟陌生人合租。
只是即使這樣，在倫敦租房子有多難也是我真正去找的時候才體會到。 我們本想最遠在倫敦3或4區租套房子，但是輾轉多日，仍沒有租到。回想起來，當時租房難可能有幾個原因：
1. 以比較有限預算在比較貴的租房網站上找房子
我大概是在Rightmove上找的房子，基本都是中介，而且房子價格也較貴。當時的預算在500鎊/月。
倫敦的房子比起利茲要貴得多，我在利茲的時候，450鎊/月（包含Bill）能租到兩個房間。但是在倫敦，別說兩間房，這個價錢也就只能租到空間很小或者房屋條件比較差的一間臥室。因為考慮到生活方便，我們想在3-4區找一座靠近地鐵站的房子。要想以原先的預算租到滿意的房子真是很難，最後不得不增加預算。
其實Rightmove上的房子質量好，中介也比較可靠，但價格也比較貴。如果在Spareroom等網站上找有可能會好一些。
2.要看最新的廣告，抓緊聯繫
我們在找房過程中遇到過很多這樣的事情：看到廣告上的房子很合適，打電話過去後，房子已經租出去了，連看房的機會都沒有。後來我吸取教訓，就看最新的廣告，感覺可以就馬上聯繫房東或中介。
3.幾人一起找房子比自己找房約束多
我是跟两個朋友一起找房子，大家的預算、要求都各有不同。有時候我看中了一套房子，但朋友們不一定喜歡。
4.中介和房東挑人
中介和房東對租客也是要挑選的。在我們找房子的過程中，我明顯感覺到，倫敦的房子非常搶手，房子少租客多。尤其是交通比較方便，稍微性價比較好的房子，往往就炙手可熱起來，可能你去看房子的時候，發現已經有好幾個人都在看。在這種情況下，中介和房東就有選擇的餘地。
中介通常會問你的職業和收入狀況，在倫敦租房一般需要你的收入是房租的三倍以上才可以。而且房東一般不喜歡工作為自雇（Self-employed）的房客，想來是擔心是否能穩定地支付租金的問題。
有一次我好不容易看到一個理想的房子，當場就想租下來。這時才知道房東和中介只認會計事務所做的帳， 其實自雇者可以自己做帳交稅，但如果要到倫敦租房，就是另一回事了，為此，我從那年開始就找了一個會計事務所做帳了。而那套房子，即使我同意預交6個月的房租還是沒租成，房東中途反悔，我覺得最主要的原因可能是房東覺得房價要低了，或者還是不放心我們的交租能力，哎！其實，我是個無論如何都不會欠房租的好房客，但如果別人對你不了解，也無能為力。
更改選擇和預算才租到房子
較低的預算，加上一定要靠近地鐵站的方便位置，怎麼才能租到合適的房子呢？經過一番權衡，打算將找房子的範圍擴大至6區。
範圍擴大後，立刻發現一所看起來不錯的房子，終於，我們3人以總共850鎊/月（不包含Bill）在倫敦6區的Dagenham租到一套3室一廳的House，有兩個停車位，還帶一個大後花園，距離地鐵站步行僅3到4分的地理位置，房子本身還可以，但這個地區是英國人公認的窮區，黑人比較多，根本沒什麼好學校，不過因為我們都沒有小孩，這些對我們都不是問題，能有這樣的條件，已經很慶幸了。
選房子注意供暖方式
等租下房子後，發現這座房子有一個挺奇葩的地方是如果冬天要用暖氣，需要到小賣部往一張卡裡充錢，再把這張卡插到屋外的燃氣表裡充值，暖氣系統才可以使用，這種方式比英國大多數家庭使用的簽合同使用能源的方式貴很多。所以天氣冷的時候也儘量不開暖氣，能挺就挺， 那時我經常會到對街的社區圖書館裡去工作兼取暖。
租住有人打理的房子會比較乾淨
曾聽說與房東合住的房子比較乾淨，實際可能確實如此，這所房子的衛生全部需要我們自己維護，包括長滿雜草的大後院，感覺事情挺多，每個人都忙，有時就會亂一些，房東使用的中介公司還每隔三個月來人巡查一下。
後來我們其中的一個人又嫌6區離倫敦市中心及他工作的地方遠，正好一個朋友的房子中有一間空下來，於是我們三人的合租結束，我又搬了家。新搬的這所房子是由房東交給二房東打理的， 因為房東自己有好幾個產業和其它工作，忙得很。 二房東也租住在這裡，平時的打掃維護、房客走了再招租的事情都是二房東在做，而我就作為一位普通租客，只負責每個月交一下自己的租金就可以了。很舒服也很省心，偶爾有客人來也往往稱讚這裡乾淨。
二、當上二房東
放招租廣告
住了四年，二房東最近搬走了。受房東委託，我變成了這座房子的「二房東」。首先面臨的問題就是儘快把空著的臥室租出去。
廣告放在了Spareroom和Gumtree上，因為這兩個網站在英國都是很大的網站，瀏覽和使用的人也非常多。
分析房子的優勢
我現在的這家房子在倫敦2到3區交界的地方，距離地鐵站10到15分鐘的步行路程，公共汽車也非常方便。待租的是一個雙人間（Double Room），房間位於房子一角，旁邊是帶衛浴的洗手間，幾乎就是那間臥室專用的。是一個很獨立、頗有隱私空間的環境。
選擇租客：生活習慣、安穩、不考慮夫妻共同租住
廣告一貼出來，我的電話就響個不停，當天就安排了8組人來看房，後來我發現價格訂得偏低了。看房的人大部分當時就想租。那麼我就要幫房東來挑選租客。
首先我會考慮自己的生活習慣，比如我在家工作是時間長，不希望租客太吵、帶朋友回來聚會等等。
其次會考慮租客的工作，同樣，我也有自雇者工作會不穩定的心理，擔心會有交不起房租的時候，人真是在不同的位置就有不同的想法呀。
另外，我個人而言，不考慮夫妻（Couple）共同租住。這個公寓四個房間都租出去了，感覺哪怕多一個人就有點太擠了，也麻煩得多。
潛在的房客來時，我都會問一下他們的工作，同時仔細觀察，我喜歡工作時間長的人，那意味著在家的時間少，經濟力量比較雄厚；另外我也喜歡比較安靜沉穩的人，覺得不太會打擾到自己或別的房客。
因為租房的人多，所以很快就找到了合適的租戶，把房子租出去了。
做二房東的感想
作為二房東，有很多事情需要操心，比如與房東各個方面的溝通、房子的維護、衛生、收租，處理帳單。不過也有一些收入，畢竟一份勞動有一份收穫嘛。相比於剛來倫敦找房的時候，現在是好得多了。
有房東或二房東同住打理的房子，就是廣告上注有「Live In Landlord」的房子。
編輯註：這篇文章講述了作者從租房到二房東的經歷，歡迎讀者們能夠互動參與，將自己遇到的事情和大家共同分享。分享租房心得歡迎投稿發送至：uk@tvsmo.com或致電020 8350 9723。
紀錄整理|明曦 責任編輯：文婧
