【大紀元2017年04月16日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）購房者聯合起來直接從開發商批量購買高級房產，其價格將會低於市場價。

據澳洲新聞網報導，這是可能的嗎？房產投資集團Binvested聯合創始人Nathan Birch負責協調購房者的大宗購房交易，他表示這種方式可行，因為減少了繁雜的過程，並讓開發商受益。

Birch說：「開發商需要拋售一定數量的房產，以使銀行為其發展項目激活資金。」

「這取決於銀行的要求，通常他們需要證明，至少有一半的開發項目已經處於購買計劃下。」

「即使象Mirvac和Lendlease這樣的大型開發商，雖然不必面對眾多壓力，但仍然希望大量的房產已經預售出去，因為他們需要資金的滾動。」

「而這正是我可以利用來談判的地方。」

這不僅僅是便宜購買公寓房的方式，同樣也適用於從開發商批量購買房產和地塊並自建房。

相較於在公開市場上單獨銷售房產和土地，批量購買能為開發商提供資金上的安全，免去了典型的營銷和代理費用，節省的成本可達數十萬澳元。

他說：「例如，我最近談判的一筆交易是悉尼西北Box Hill的地塊分割，這筆交易最終每平方米便宜了大約300澳元。」

「所以對於400或500平方米的地塊，這意味著低於市場價值約12萬多澳元。這樣的節省相當可觀，真的就像是批發購物的場景。」

35歲的Rowena Ebona和她的伴侶最近在悉尼西南的Thirlmere以28萬澳元的價格購買了地塊，作為批量購買交易的一部分，他們節省了5萬澳元。

Ebona說：「我們絕對節省了很多錢。當我們在澳洲房地產網上了解Thirlmere的地塊時，其價值約為33萬澳元，但是我們只花了28萬澳元。」

她和伴侶現計劃在批量交易購買的地塊上建一棟四居室的投資房，建房報價為25萬到35萬澳元，這意味他們的投資總共只需要63萬澳元。

根據澳洲房地產網的信息，一套四居室現房中位價是71萬澳元，其租金中位價為每週493澳元。

因此，Ebona表示採取保守的估計，她們總共節省了8萬澳元，真是「神賜的禮物」。

Ebona說：「這就像有人問我是否會推薦一個人去那裡購物，這麼好的折扣，我肯定會向他們推薦的。」

「這真的是神的恩賜，哪裡找得到這樣便宜的交易？即使不是作為自己的住宅，你也可以購買再出售，為你想要的房子賺取所需資金，這是很好的機會。」

但是，雖然批量購買可節省大量資金，但大宗購買交易非常複雜，這裡包含很多的變數。據Birch稱，他協調的批量購買交易由30到100個不同的買家組成，這意味著確保你的住房，需要依賴於其他一些人的保證。

Birch表示，他花了大量的時間預先審核每個買家的情況，以確保直到最後一分鐘都不會出現意外。但是，事情從來不能完全確定，很多時候都會出現令人頭痛的情況。

Birch說：「我需要確保每個人的資金狀況都值得信賴，所以我需要讓他們通過財務專家的檢查，以確保不會出現意外出局的狀況。」

即使買家確保了首付款，但交割結算時因個人情況或貸款要求還是可能出現變數。

Birch稱，個別情況下有買家出局，但他目前都能夠在交割之前確定另一個買家，所以整筆交易不會影響到每個買家。

了解期房購買計劃的風險也很重要。最明顯的風險是，你從來沒有去實地檢查你所購買的房產，這意味著現房可能會與期望出現差異。

另一個明顯的風險是，住房市場可能會在支付首付金鎖定房產和房產交割期間發生變化。這意味著當貸款機構對完工的公寓房、排房或獨立房進行估價時，其價值可能低於或高於購買價格。

如果估價更高，你需要提前準備更多的首付款；如果估價更低，銀行可能不願意給價值下降的房產提供貸款。無論如何，獲得房貸批准會變得更加困難，買家可能會失去首付款。

也可能出現發展項目有延遲的情況，使買家等待更長的時間才交割房產。這樣的風險在於，因為個人情況、貸款要求或住房市場的變化而帶來更大的變化隱患。

在最壞的情況下，開發商可能面臨融資問題，甚至在項目完成之前進入清算程序。

因此，雖然批量購買行為明顯有利可途，在火熱的房地產市場行情下節省資金，但請務必清楚了解條款和要求。

責任編輯：簡沐