【大紀元2017年04月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一些房產投資者將會賣房套現，這種現象的出現衹是一個時間的問題，因為房地產數據正在顯示出市場上房價的重大修正。

這是Richardson & Wrench房地產公司Mosman及Neutral Bay區的經理Robert Simeon在澳洲房地產觀察者網上譔文發表的觀點。

Simeon在文章中說，澳洲儲備銀行（RBA）最新數據顯示，通脹調整後的工資增長在最令人不安的零左右，這給有大量抵押貸款的家庭帶來災難。由於一些令人擔憂的跡象出現，現在是人們應該冷靜下來的時候了，鎖定一個24個月左右的租賃計劃，看看會發生什麼事情，雖然一些地區的變化會很小，但在其它地區將會看到巨大的變化。

3月中旬，儲備銀行在還表達了對金融體系將如何處理投資公寓房部分的價格重大調整的關注。從現在到6月30日，市場上將有1.5萬套公寓房成交，也就是說還有大約90天的時間，我們就會知道投資公寓房部分的市場是否即將崩潰。

很顯然，這些公寓房的大部分是出售給了中國的投資者，我們很快就會知道這些海外投資者在沒有主要銀行的幫助下是否能籌集來資金進行房產成交。

Aussiehome房地產公司的聯合董事李明（音譯：Li Ming）最近說，「現在的公寓房樓花市場是我在過去10年中所有過的最糟糕的市場」。近80％的中國買家無法成交他們已購買的澳洲公寓房，現在寧肯放棄。在絕大多數的情況下，這些房產的價值要比當初在亮麗的宣傳冊中給人顯現的價值要低。

房產是一種信心遊戲，所以當我們開始感受到消極情緒時，我們也開始看到消費者情緒的即時反應。這也幾乎肯定地解釋了澳洲儲備銀行為什麼會在現在針對投資公寓房市場發出明確的警告，這通常只會在他們的內部調查發現市場出現異常時才會發生。

如果李明的說法是正確的，那麼澳洲東部海岸地區新建起來的公寓房投資市場將會受到重大影響。

如果這種情況發生，我們的政府和銀行需要通過成為房東的手段來抵禦風暴，但在過去，其表現是驚慌失措（特別是銀行），大量拋售，結果導致更多的問題。如果現在這種情況再發生，政府和銀行應該智能地準備好應對最壞的情況，貸款人應該把目光放在首次置房者身上，設定一個租房和回購的一攬子計劃。

Simeon認為，住房可負擔性的首要問題是租房市場的問題，而不是政府所採取的建更多住房的辦法。 如果15年前，房租是平均水平甚至低於平均水平，那麼，租客的壓力就會消除，因為租房比自己擁有房子更划算。

Simeon表示，他對房地產市場並不太擔心，他更擔心的是我們的政治家將如何應對這些挑戰。租房一代應該密切關注這些市場。

責任編輯：簡沐