【大紀元2017年04月10日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）買方對價格介於90萬澳元至150萬澳元住宅的競爭程度是墨爾本房地產市場的主要指標。數十棟這類住宅在上週六（4月8日）以強勢的價格出售。

都門（Domain）新聞4月10日報導，墨爾本房地產市場上有著大量的150萬澳元以下的住宅掛牌出售。這些住宅包括墨爾本中環地帶一些城區中占地700平米有4間臥室的磚房，以及內城區的一些小型獨立住宅。

墨爾本住宅市場從四年半以前開始了井噴式的價格增長。這類住宅的價格非常有彈性。在上週六的拍賣市場，買方對這類住宅的競爭十分激烈。

上週六的拍賣成交率達到81.4%，高於前一週的成交率（80.5%），也明顯高於去年同期76.3%的成交率。住宅市場連續兩週創下火爆的拍賣成交率。

在上週六，市場共有1245棟住宅掛牌拍賣，明顯高於前一週的掛牌數（947棟），也明顯高於去年同期的掛牌數（702棟）。拍賣成交總額為5.677億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為81.9萬澳元，低於前一週的價格中位數（84.6萬澳元），但比一年前同期的價格中位數（68萬澳元）高20.4%。

墨爾本各區繼續維持穩健的拍賣行情。在4月8日拍賣市場，東部遠郊取得最高拍賣成交率（86.9%）；東北區的成交率達到84.8%；北區取得84.1%的拍賣成交率；內城區東部的成交率為82.8%；內城區南部取得82.2%的成交率；西區取得82%的成交率，同時取得最高銷售數（150棟）；東南區的成交率為81.4%；內城區的成交率最低，僅為74.8%。比較引人矚目的拍賣結果如下：

Malvern東區4居室住宅（24 Kerferd St）：320萬澳元

Canterbury區5居室住宅（14 Rubens Gr）：311.5萬澳元

Ivanhoe 區4居室住宅（39 Thoresby Gr）：302萬澳元

Albert Park區2居室住宅（75 Richardson St）：281萬澳元

Mount Waverley區5居室住宅（6 Milloo Cr）：2668888澳元

拍賣價格最高的住宅是Brighton區一棟4居室住宅（24 North Rd），其成交價為422.5萬澳元﹔售價最低的住宅是Malvern東區一套1居室單元房（ 7/696 Waverley Rd），其成交價為26.75萬澳元。 

在上週六， 有3名買家競爭Williamstown區的一棟3居室獨立住宅（35 Railway Pl）。RT Edgar經紀公司拍賣師 Joanne Royston說，有5名買家在拍賣前確認參加拍賣。當從100萬澳元開始拍賣時，太高的起拍價格導致2名買家退出了競爭。最終，這棟住宅以129萬澳元出售，比賣方保留價高了30萬澳元。 

Royston說，買方為了購得住宅，越來越在價格上做出讓步。他說：「在西區，如果一棟待售住宅的定價恰當，廣告做得好，那麼在拍賣時競爭就比較激烈。」 

距離墨爾本市中心10公裡距離的小型獨立住宅越來越搶手。Hocking Stuart經紀公司拍賣師Nick Gatacre在上週六拍賣位於South Yarra區  Moore St街14號的住宅時，有3名買家競爭，最終以121.4萬澳元成交，賣方保留價為115萬澳元。 

低利率是房地產市場競爭日趨激烈的主要催化劑。澳洲儲備銀行決定在4月份繼續維持基準利率不變，而且基準利率從去年8月份以來就一直維持在1.5%不變。

責任編輯：李欣然