【大紀元2017年04月10日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）「有一對夫妻開了五六家美甲店，他們報稅是賺多少報多少，買房時，良好的報稅紀錄令他們順利獲得貸款，他們現在住在五六百萬的房子裡，而那些壓低報稅的人，幾年過去了房子還沒買到。」9日，新美貸款銀行資深貸款顧問于冰冰在「理財與健康日」活動上介紹房屋貸款須知。

該活動由聯合健康保險、長老會下城醫院「福康安寧」華人社區保健計畫、中美醫師社區服務基金會與顧雅明辦公室聯合舉辦。專長Co-op（合作公寓）貸款、有「Co-op皇后」之稱的于冰冰說，經常有華人壓低報稅，「報稅報得緊巴巴的」，「如果他們如實報稅，早已買到房子，現在房子不知增值多少了。」她經常建議打算貸款買房子的年輕人說，不要學老一輩的華人千方百計報低收入，要誠實報稅，稅報得好一點，是絕對沒有錯的。

于冰冰說，購房貸款時，要查信用，提供存款單、兩年的稅表、工資單等資料。在申請貸款時，銀行一般要求每月的開銷不能超過每月收入的50%，而森林小丘（Forest Hill）、貝賽（Bayside）地區的Co-op大樓的董事會，對購房者審核的要求比貸款公司更嚴，要求每月的開支不能超過收入的30%。所以，收入是獲得貸款的關鍵。另外，信用分高的，在貸款利息上有優勢。

于冰冰還建議，購房者一定要提前做好功課，「就好像學生考試，複習越充分成績越好。」同時，首付款也要提前準備好，不要到最後一刻才準備。

以假投資獲得貸款 風險大

于冰冰說，有的人為了獲得貸款，利用假投資的方法，但實際上房子是用於自住而非投資出租，但因為收入不夠，就說是買投資房，每月有租金收入，這樣就能把收入做高，以此來獲得貸款，但這樣做是有風險的，「若被發現，可以告他騙銀行。」

而且，這些風險都要由買家來承擔，很多華人英文不好，中介叫簽什麼文件就簽什麼文件，而中介讓買家簽署的法律文件中早已規避了中介自身的風險。◇

責任編輯：艾倫