【大紀元2017年03月09日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多居民在擔心外國買家，尤其是中國買家把房價炒高的時候，一份行業報告顯示，中國潛在買家考慮在多倫多買房的第一動機是教育，投資只排在第三位。
蘇富比國際地產加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）與知名華人全球房地產資訊網站居外（Juwai.com）合作發表的最新報告──中國到加拿大：國際買家見解報告（China to Canada: International Home Buyer Insights Report）顯示，中國買家關注加拿大房市的動機，第一是教育、第二是自住，第三是投資，第四是移民。
圖buyers motivation：中國買家在加拿大買房動機（中國到加拿大：國際買家見解報告）
中國買家在加拿大買房為教育的比例，在多倫多、溫哥華及蒙特利爾分別占了41%、43.6%及45.5%；卡爾加里比較特別，自住動機排第一，占了61.8%。現實的情況是，多倫多、溫哥華及蒙特利爾是中國人來加拿大留學的傳統地區，卡爾加里不是。
曾任多倫多地產局主席的休爾沃（Richard Silver）今年2月對CBC說，他的大部分外國客戶來多倫多買房是為了尋求教育和商業機會，不是為了資本投資。「現在我們已經與亞洲及中國大陸的人有很多業務往來……我們團隊已經增加了說普通話的人。」
對多倫多房市，中國買家的購買動機排位是：教育41%，自住37.10%，投資27.20%，移民12.7%。中國買家將投資視為首要動機的，溫哥華占26.8%，蒙特利爾占23.2%，卡爾加里占20.6%。
蘇富比國際地產加拿大公司總裁兼首席執行官亨德森（Brad Henderson）說，這些數據顯示，有些人對中國買家如何看待加拿大房地產存在誤解，但他還是對這麼高比例的中國買家以教育為買房動機感到吃驚。他們買房是為了方便家人在加拿大接受教育，或者自己住。
最多人感興趣的並非豪華房
加拿大對購房者的身分沒有官方記錄，中國購房者被認為是加拿大豪華房地產市場的主要推手之一，使房價持續升高。
不過，這份報告披露的數據顯示，中國買家關注的房產價格，多數低於655,050加元，關注這類房產的買家，在多倫多和蒙特利爾都占了68%，卡爾加里占67%，溫哥華占57%。
圖median prices:中國買家關注的加拿大房價中間值（中國到加拿大：國際買家見解報告）
在多倫多，2016年中國買家關注的房價中間值是458,928元，遠低於多倫多當年房產的平均銷售價740,685元。溫哥華的情況類似，中國買家關注的房價中間值是590,200元，當地的平均銷售價是897,600元。卡爾加里的買家關注價和平均銷售價分別是531,115元及479,486元；蒙特利爾則分別是488,012元及367,033元。
這些中國買家可能認為多倫多和溫哥華的高端房產有泡沫，卡爾加里和蒙特利爾的房價就比較實惠。
確實，溫哥華房市在高端房產的帶動下，平均房價持續快速上升，2016年6月前的年上升速度已經超過32%。多倫多去年的房價，則從上半年百分之十幾的升幅，加速到下半年的超過20%，其中獨立屋是房市升價的領軍房型。
該報告表示，雖然中國大陸的買房者被確定為溫哥華和多倫多豪華房地產市場中的一個顯著因素，但從居外網的數據推斷，中國買家的興趣不限於豪華房產 。相反，數據說明，中國買家多數關注的是一般的房產。
溫哥華15%外國買家稅帶來變化
溫哥華去年7月宣布，並在8月開始對外國買家徵收15%房地產轉讓稅後，一些行家預計外國買家會放棄在溫哥華投資，轉向多倫多或其它熱門房市。該報告對此做了分析，發現確有這趨勢。
居外網的統計數據顯示，去年7月查詢溫哥華房產的中國買家出現了81%的年度跌幅，8月份也出現了78%的跌幅。9月份和10月份，跌幅分別收窄至26.4%及28.9%。
同期，中國買家對加拿大其它城市的房產諮詢量大幅增加，8月和9月期間，卡爾加里的房產查詢量同比分別增長1,050%和420%，而7月份的查詢量是同比下降了37.5%；多倫多的房產查詢量，7月份同比下跌26.2%，8月和9月則分別上升了61.6%和71.9%。；蒙特利爾的房產查詢量，7月份同比下跌17.1%，8月份下跌4.0%，9月份飆升151.9%。
中國買家對房價100萬及以上房產的查詢，看起來也反映了這15%新稅帶來的衝擊。中國買家對溫哥華房價100萬及以上房產的查詢量，去年第三季度同比下跌67.4%，第四季度升17.5%；多倫多的情況是，去年第二季度的查詢量同比急升187.5%，第三季度的升幅減小至1.6%，第四季度上升18.4%。
目前中國買家在居外網查詢加拿大房地產的數量，僅次於美國和澳大利亞。不過，該報告稱，中國買家對多倫多、蒙特利爾及卡爾加里房產的興趣上升，都還沒有體現在成交量上，這加強了多倫多地產局最近委託益普索（Ipsos）做的調查結果的可信度，就是多倫多房市去年涉及外國買家的交易只占4.9%。
亨德森認為，人們怪外國買家使房價高升，是因為居所承擔能力已經成了大問題，但又缺乏可靠的房市數據，怪外國買家就成了最方便的出路。#
責任編輯：滕冬育
