【大紀元2017年03月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）經濟學家稱，澳洲三個最大的州府城市都將面臨房價下跌，因為創紀錄的修建公寓房導致了供過於求的局面。

據澳洲Domain房地產網報道，由比較網站Finder調查的26位房產專家和經濟學家中的絕大多數人認為，墨爾本和布里斯本的公寓房供應過剩。

在接受調查的專家中，有四分之三的人認為墨爾本公寓房太多。

盡管過去幾年裡一直存在對墨爾本內城區市場房產供過於求的擔憂，但維州仍然在2016年9月創造了住房修建許可的最高紀錄，聯邦銀行估計，從2016年到2018年，墨爾本將有14萬套公寓房獲得修建許可。

這些專家中約70％認為布里斯本面臨供應過剩，約40％的人認為悉尼建造的公寓房太多。一部分專家預計到2019年，一些城區的公寓房價格降幅將會高達20％。

悉尼公寓房中位價為711,256澳元，下降20％意味著超過14萬澳元的跌幅，對於墨爾本意味著下降近9萬澳元，布里斯本則為下跌7萬澳元。

金融公司AMP Capital首席經濟師Shane Oliver是接受調查的專家之一，他表示，布里斯本市場已經出現明顯的供應過剩的跡象，其房產價格已經不再火熱。

根據Domain集團數據，布里斯本公寓房中位價在去年第四季度裡下降了5.7％，而在墨爾本和悉尼，公寓房中位價分別上漲了2.4％和2.9％。

Oliver博士說：「艱難地說悉尼的房子供應過剩嚴重，但有一部分地區，如下北岸、Parramatta、Bankstown以及內城區受公寓房開發的影響最大。」

他預計，如果儲備銀行在2018-19年度提陞利率，悉尼公寓房供應過剩的城區將會面臨大幅度的價格下跌。

「對於公寓房，存在大量供應的地區，我們將會看到15％至20％的跌幅。這衹是時間的問題。」

建築預測與分析機構BIS Shrapnel的高級經理Angie Zigomanis稱，一些在布里斯本購買了樓花的房主在過去五年裡轉售時虧損。

他對墨爾本內城區自2011年以來購買的新公寓房的轉售的調查發現，在Southbank、Docklands和中央商務區等地區，超過50％的賣家轉售價格低於當初的購買價格。

Zigomanis說：「以偏高的價格購買新公寓房的人們已經受到了打擊。」但他認為，這種影響只局限於內城區，而不是整個城市都供過於求。

在布里斯本，2011年以來的買家約20％的轉售虧損，但這一數字可能未充分反映供過於求的水平，由於2012年和2013年出現了強勁的價格上漲。

他表示，悉尼目前樓花虧本的情況微不足道，但房子供應過剩問題的浮現衹是時間的問題。

但並不是每位專家都認為供過於求會導致價格的大幅下跌。Finder公司的經理Graham Cooke稱，房地產被證明具有相當大的韌性，因為負扣稅推動了房產的強勁收益。

他說：「特定地區的過度開發，特別是如果公寓房面積小，這可以導致房價降溫。」

「如果價格下降發生在城市，首先影響到的可能是遠郊地區，但衹要有人口增長和移民的遷入，過剩的供應往往能被自然吸收。」

Domain集團首席經濟師Andrew Wilson認為，供應過剩不可能均勻分佈在悉尼地區，這限制了價格下跌的幅度。「悉尼有更多的供應，但根本沒有供應過剩的跡象，」他說，「在布里斯本，已經出現了價格下跌，但這可能是我們正在接近市場的底部。不過，我們這樣說，已經有幾年了。」

布里斯本和墨爾本的公寓房供應正在下降，但已經留下了一些尚未完工的公寓房項目。

責任編輯：簡沐