【大紀元2017年03月24日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）今年１月多倫多房價漲幅現過去近30年來最高漲幅，市場房屋供應量比曼哈頓還緊張，致使買房者中一股悲觀絕望情緒瀰漫，這股絕望情緒又反過來刺激更激烈的價格戰，進一步將房價推至更瘋狂的價位。許多人悲嘆：太可怕了，房子太難搶了！

近年一直有人說大多房市有泡沫，但照目前形勢，移民人口不斷增加，經濟強勁，利率超低，根本看不到泡沫影子。此外，大多區房屋供應緊張也是事實。數據顯示，截至2月底，市場房屋供應僅5,400套，是去年同期一半，只相當於1個月的存量，即1個月內能全部賣出，遠遠低於目前曼哈頓5.6個月市場存量。另外，市場供應也跟不上需求。數據顯示，今年1月多倫多新屋開工僅比5年前上升13%至52,941套。

泡沫在哪裡？

可以說，多倫多房價瘋漲態勢已力壓溫哥華。數據顯示，2月份大多區平均房價去年同比漲28%至875,983元（加元，下同），漲幅連續6個月超20%，其中獨立屋平均售價更是漲30%至157萬元，將舊金山和西雅圖過去12個月內1%和8.9%的漲幅遠拋腦後，比曼哈頓18%的漲幅也高。

曾準確預言美國房市崩潰和隨後經濟大蕭條的Gluskin Sheff & Associates首席經濟師羅森伯格（David Rosenberg）稱，現在多倫多房市泡沫空前，房價相對家庭收入而言高估60%以上。

房子難搶

據《金融郵報》報道，多倫多居民卡亞利（Dana Kayali）女士和未婚夫也是在數次搶房戰中落敗。最近一次看的要價69.99萬元的房屋，雖多處破爛，樓梯狹窄，屋頂、外牆和後門廳等多處有漏水危險，2年幾必須得換新，但仍吸引近30個買家，在7個開價買家中，最後以105萬成交，卡亞利沒買成。上周2人又參與另一幢半獨立屋的搶奪戰，次日該房以140萬售出，高出要價42%。

卡亞利說，看房時，看到的買家幾乎都是像她這樣的年輕伴侶，大家都在一條船上，彼此心裡都在想：你就是那個跟我搶房的。

多倫多華納（Erin Warner）女士和伴侶，都是40多歲的專業人士，今年用賣了城西鎮屋的錢加上多年積蓄，花105萬買了城東的另一處鎮屋，價格高出賣方要價的15%。前不久，新買下的鎮屋區又有一幢鎮屋掛牌，這幢鎮屋比他們剛買下的鎮要要小，而且裝修陳舊，要價90萬，經紀說最後有可能至少賣100萬。

Spring Realty經紀公司老闆、38歲的馬莫瑞安（Ara Mamourian）因房價太高，乾脆放棄買獨立屋打算，花80萬買了套2019年入住的2室共管公寓。馬莫瑞安感嘆，想住在城區的人，今後買房難了，現在競爭都這麼激烈，快瘋了。

競爭才剛剛開始

作為安省最大城市，多倫多房市競爭現在只是剛剛開始，原因有幾個。一是去年卑詩15%海外買家轉讓稅推出後，許多海外買家很可能東進湧入多倫多。 二是每年湧入多倫多和郊區的人口總計10萬多，彭博預計，今年大多區人口預計增長2.3%。三是央行認為經濟復甦緩慢，擔心油價暴跌會不利經濟進一步復甦，近期根本沒有加息打算，這意味著房貸利率還會持續超低，刺激買家入市。

現在連郊區房價都超100萬元，迫使許多買家紛紛跑到距市中心1、2個小時車程的近郊城市尋覓，如漢密爾頓和Port Hope等。安省教師科塔（Kim Cota）和丈夫現在非常後悔1年前沒能咬牙買下距多倫多30分鐘車程Mimico鎮的一幢房屋，當時賣方要價54萬，最後在8個買家爭搶中以60萬成交。最近附近一幢差不多的房屋掛出價格就是80萬。科塔稱，當時就應該不顧一切買下那幢房子，現在再也買不到這樣的房子了。

卡亞利說，希望今年春能有更多房屋上市，價格能降一點，如果房價還像目前這樣瘋漲，今年買房是無望了。

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