【大紀元2017年03月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲統計局最近發佈了2017年1月的建新房許可的數據顯示，該月批准建新房為17,412套，比上月上升1.8％，但比去年同期下降了12.0％，比高峰期2015年10月的21,519套少了19.1％。但從歷史背景來看現在的水平仍然算比較高。

據澳洲房地產觀察網報道，1月份批准建設的獨立房為8,989套，公寓房為8,422套。近幾個月來公寓房的修建許可已經降低，1月份獨立房修建許可的8,989套是2013年10月以來最低的批准數量。1月份獨立房的審批數量下降了2.2％，而公寓房的審批數量上升了6.6％，獨立房的年度審批數量下降了8.7％，公寓房的年度批准數量下降了15.4％。

已批准公寓房類型的數據顯示，未經季節性調整，近幾個月來高層公寓樓和排房的批准大幅回落。高層（定義為四層以上）審批數量在2016年7月達到峰值8,569套，今年1月份時僅為4,721套，比峰值時期下降了44.9％。2017年1月獲得修建許可的公寓房中，24.4％為排房，6.0％為低層公寓樓，69.6％為高層公寓樓。

各州首府城市的建房許可數量按三個月的平均值來衡量，其趨勢很清楚，獨立房審批數量偏低，特別是大的州府城市。與一年前相比，審批數量下降的有悉尼（-6.6％）、布里斯本（-3.8％）、阿德雷德（-2.7％）、珀斯（-16.8％）、達爾文（-28.7％），審批數量上升的有墨爾本（+6.4%）、霍巴特（+23.2%）、堪培拉（+8.4%）。

州府城市建公寓房許可數據顯示，幾個主要州府城市最近幾個月的審批數量進一步下降。公寓房審批比之前所有州府城市的峰值低很多，但是，審批數量高於一年前的有：墨爾本（+32.2％）、珀斯（+13.4％）、霍巴特（+19.6％）、堪培拉（+110.2％）。布里斯本在過去一年公寓房審批數量下降幅度最大（-71.7%），審批數量下降的其它首府城市還有悉尼（-10.2％）、阿德雷德（-17.2％）、達爾文（-53.6％）。

因為礦業投資已經減緩，過去幾年的住房建設熱潮極大幫助了全國經濟，但似乎很明顯，住房建設週期的高峰期已經過去了。仍有許多新住房正在建設中，並且正在建設中的公寓房將繼續。然而，似乎房屋的建設開工可能從這裡開始放緩，因為批准數量在減少。數量的放緩是由於某些市場的公寓房供過於求，地塊開發項目的成本大幅上升以及對發展商興建這些新住房和買家購買這些房屋所採用的更嚴格的貸款政策。

從更廣泛的經濟角度來看，如果住房建設的放緩繼續下去，經濟將需要一些其它部門來彌補。礦業投資的低迷，得到了住房建設的彌補，我們不知道下一個起到彌補作用的行業將會是什麼。最有可能的是，更多依賴於與交通相關的基礎設施的投資，以及來自私人和公共部門的更高的消費，這些將有望被長期的低利率所推動。隨著商品價格繼續走高，經濟應繼續看好高價值商品出口的優勢。

詳細數字：

私人獨立房：月度-3％，年度-9.4％

私人公寓房：月度6.2％，年度-14％

新州：月度24％，年度9.4％；

維州：月度-5.3％，年度1.5％；

昆士蘭：月度-11.9％，年度-45.4％；

西澳：月度3.5％，年度-21.8％；

南澳：月度6.5％，年度-16.9％；

修改與添加（價值）：月度-17.7％，年度2.4％；

非住房（價值）：月度-14％，年度-13.8％。

責任編輯：簡沐