【大紀元2017年03月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在線房產貸款公司HashChing的數據揭示了各州府城市中，借款人支付的利率遠高於同一城市的平均水平的郊區。如果你住在這樣的區，可能需要檢查一下你的房貸，因為此貸款利率可能偏高。

據澳洲新聞網報道，數據分析了2016年12月至2017年1月之間1000多位貸款申請人資料，悉尼貸款利率最高的區是The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens，一些貸款所支付的利率高達7.88％，幾乎是悉尼平均水平4.46％的兩倍。

墨爾本Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne這些區的房主支付的房貸利率高達7.04％，而墨爾本的平均利率水平與悉尼一樣，也是4.46％。

昆士蘭Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook的房主支付的貸款利率高達7.39％，相比之下，昆士蘭州府城市布里斯本的平均利率僅為4.72％。

HashChing公司的總裁Mandeep Sodhi稱，這些特殊郊區貸款利率偏高的原因是那裡有大量的自營者。

事實上，根據使用HashChing平台的貸款經紀人的每週評論進一步分析，這些區87％的借款人為自營職業者，其中近三分之二（62％）在當地擁有投資房產。

Sodhi說：「我們認為那些郊區中有很多自營者，這在所有州都是普遍趨勢。我們注意到，支付超過5％的利率的房主通常是自營職業者或曾經為自營職業者。」

傳統上，銀行認為自營職業者的借款更具有風險，因為他們的收入不穩定，他們往往沒有能力提供通常申請住房貸款所需的足夠信息。

但是Sodhi認為，銀行越來越多的接受自營職業者的借款申請，並已有相應的可行做法，因此現在這類貸款已不再特殊了。

「自營者並不是一件壞事，如果你按時償還款款，你應該尋找一個更好的貸款計劃和更好的銀行。銀行已經越來越接受這類貸款申請了。」

Sodhi表示，這意味著現在有許多自營者借款人不知道他們能夠得到更好的利率。

Sodhi說：「調查結果令人震驚。許多自營借款人的貸款利率超過5％，有些甚至超過7％，人們認為這是他們可以得到的最佳利率。」

根據HaschChing數據，全國自營職業者的平均利率從墨爾本的5.44％到珀斯的5.81％不等，比固定收入借款人的平均利率高出1％以上，固定收入的借款人利率範圍從悉尼的4.46％到阿德雷德的4.89％不等。

因此，Sodhi對基於25年期限的50萬澳元貸款節省1％進行了計算，如果借款人比較不同貸款機構的利率，他們可以在貸款期內節省高達87,383澳元。

「借款人對此的反應是，他們很沮喪。他們認為自己是20年或30年的忠實客戶，但他們的銀行沒有告訴他們新的或更低的利率，銀行從來不打電話給他們提供更好的利率，他們從來沒打算進行比較。」

HashChing的調查還發現，除了沒有意識到他們可以得到更好的貸款利率，這些借款人常常支付更多隻是為了忠誠。

Sodhi說：「我們與借款人做了一些簡短的調查，我們問他們為何不多尋找一些貸款機構了解情況，大多數人稱他們想堅持跟隨四大銀行，因為品牌和忠誠對他們很重要，」但Sodhi認為，銀行業沒有忠誠可言。

貸款時總是應該多比較幾家貸款機構的利率。在全國來說，借款人表現最精明的區為墨爾本的Hoppers Crossing、Truganina和Tarneit，悉尼的Liverpool 、Casula和Mount Pritchard。這些地區通過HashChing平台為房屋貸款再融資的借款人數量最多。

就大銀行而言，聯邦（Commonwealth）銀行的貸款方佔據了尋求再融資、找到了更好的交易的榜上首位。

Sodhi稱這並不奇怪，聯邦銀行的住房貸款市場份額全國最大，但他預計所有四大銀行的市場份額將會有所下降。

他說：「金融技術提陞著人們的意識，像我們一樣。大銀行的市場份額將會下降，或者他們必須重新評估他們的貸款業務。」

「我們已經看到了。聯邦銀行的大量客戶正在我們這裡再融資，然後聯邦銀行提供給客戶一個新的更低利率來試圖挽留他們的客戶。這就是我們想要的結果。」

責任編輯：簡沐