【大紀元2017年03月01日訊】（大紀元記者彌亞墨爾本編譯報導）由於許多房產中介在售房廣告中蓄意低報房價，以吸引更多的潛在買家，維州政府去年11月推出新法，旨在遏制謊報房價的行為，違規者會面臨高額罰款。新法將在今年下半年生效。然而，業內人士對相關法規的有效性表示質疑，認為中介可採取規避措施繼續暗箱操作。
據澳洲新聞網news.com.au報導，在某些情況下，房子的售價可比廣告宣傳價格高出100萬澳元，位於墨爾本Footscray的一套六臥室豪宅（63 Ballarat Rd）就是一個例子。其宣傳價格為「100萬澳元以上」，在2015年12月以211萬澳元的價格售出，實際上，在房子出售的一年半以前，其轉手價已達130萬澳元。這促使維州消費者事務廳（Consumer Affairs Victoria）對其採取了法律行動。
由於消費者事務廳收到了大量關於低估房價的投訴，於是在2015年成立了維斯太專案組（Taskforce Vesta），對維州房地產行業展開整治行動。調查人員搜查了34個中介，其經手的一些房產售價超過宣傳價很多，並查閱了1,400個銷售文件。
調查發現，在一些中介與房主簽訂的合同中，房主的拍賣保留價大大高於中介廣告中的指導價。
證據顯示，房產中介O’Brien Real Estate Croydon出售的七個房產和Hocking Stuart Yarraville出售的六個房產涉嫌低報房價 。這些中介已承認從事虛假及誤導性宣傳，並接受罰款。
2016年10月，Hocking Stuart Richmond中介因謊報指導價被聯邦法院（Federal Court）罰款33萬澳元及8萬澳元的監管費用。中介董事Peter Perrignon承認，在2014年1月至2015年6月間，他和員工蓄意低估了11家位於Richmond和Kew熱門地區的房產。
法官在書面判決中說：「這種違法行為是嚴重的。對潛在買家而言，價格是有關待售物業的首要信息。買家理應能夠依靠正確的信息做出明智的決定。」他說，許多消費者可能因為這種欺騙行為而浪費時間，受到打擊，並錯過購買其它房產的機會。
根據新法規，中介必須為買家提供全面的分析報告，包括最近3個具可比性的房產的售價、房產估價（指導價）和所在地區房產中位價。如果消費者事務廳提出要求，中介須說明他們的指導價是怎樣算出來的 。並且，當房產估價或房主保留價發生變化時，中介需更新相關宣傳材料。另外，廣告的價格區間範圍不得超過10％，而且不能出現「offers above」、 「from」或「plus」的字眼。
然而，悉尼的買方代理Gavin McPherson說，悉尼在一年前也採取了類似的改革措施，但成效不大。
McPherson透露，低報房價的行為需要書面文件來證實，但中介可在文件中做手腳，這給調查和行業整治帶來很大難度。 很多中介私下誘導房主在簽合同時，壓低保留價，這樣中介就可以在廣告中低報房價，但中介向房主保證售價一定會高出指導價很多。
此外，他認為強制中介為買家提供具可比性房產的售價沒有多大意義，因為這些是中介「主觀的分析」，很容易被耍花招。
責任編輯：李欣然