【大紀元2017年02月10日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）中共央行過年前後變相加息，效應顯現，近日北京、廣州等地房貸優惠減少。外界關注，今年當局貨幣調控可能繼續收緊，房地產市場的嚴冬或將到來。

據財新網2月9日報導，北京市於2月8日起調整個人住房貸款業務要求：首套房個人住房貸款利率不低於基準利率9折；網簽第二套個人住房按揭貸款期限最長不超過25年。

北京民生銀行辦理按揭貸款人士向財新記者確認，2月8日接到內部通知，已執行9折優惠，也將開始實施二套貸款25年期限限制。該人士介紹，商業貸款基準利率4.9%，2016年利率優惠為83折，年底升至85折，現在上調至9折。

報導稱，近日多家商業銀行收緊住房貸款優惠利率，將廣州地區的首套房優惠利率上調至基準利率9折，郵儲銀行、廣州農商行、華潤銀行均已開始執行。供貸款等金融產品搜索比價服務的平台「融360」數據顯示，農行、民生銀行、交通銀行也將廣州地區首套房最低利率上調為9折。此前，廣州地區銀行首套房貸利率主流為8.5折。

據21世紀經濟報導9日消息，北京、上海、廣州目前低於9折的住房貸款優惠利率已全面絕跡。二線個別城市有銀行年後微微上調首套房貸利率，例如青島、大連、珠海等地的部分銀行利率優惠由85折上調至9折。

報導稱，中部某股份行信貸業務人士表示，年初央行主要就貸款規模對總行專門下達了指導，指導方向還涉及去金融槓桿、穩定房產泡沫、防系統性風險等要素。

據《上海證券報》9日報導，近日已有滬上中小商業銀行為緩解住房貸款餘額壓力，要求支行鼓勵房貸客戶提前還款，甚至對提前還款違約金給予減免優惠。

中原地產首席分析師張大偉認為，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。

陸媒報導稱，種種跡象表明，2017年的樓市金融環境或將不再寬鬆，房貸收緊已是既定趨勢。專家認為，2017年，考慮到穩匯率、金融去槓桿、控制房地產泡沫以及通脹回升的壓力，貨幣調控有繼續收緊的可能。

央行全面加息 房地產市場的嚴冬或將到來

2月3日，央行兩次上調公開市場操作利率。7天、14天、28天期逆回購利率均上調10個基點；隔夜、7天、1個月常備借貸便利（SLF）利率也全線上調。

此前1月24日，央行上調了中期借貸便利（MLF）公開市場操作中標利率，7天、14天和28天均上調10個基點。

國際投行高盛認為，央行新年上調公開市場和SLF操作利率，這已經是事實上的加息，強化了貨幣政策收緊的傾向。

大陸貨幣專家黃生4日撰文表示，央行接連加息，對房地產衝擊巨大，也許2017年是房地產開始下沉的一年，尤其是三四線城市一些被爆炒的房產泡沫破裂的危險很大。

海通證券宏觀分析師姜超表示，2016年房地產市場異常繁榮，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，房地產銷量或將持續下行，市場的嚴冬或將到來。#

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