【大紀元2017年02月09日訊】（記者徐綉惠艾爾蒙地報導）近日南加地區出現近十起類似的「短賣屋」（Short Sale，求售的溺水屋）詐騙案，有不少華人買家受騙上當。2017年加州房地產協會理事Charles Ni表示，近年來「短賣屋」越來越少見，會出現此現象他也很驚訝。

僑福地產資深經紀人Tina Chien解釋，「短賣」並不代表購屋時間短。反之，它的購屋程序複雜，平均需三到六個月的時間來取得銀行同意。而一般房子買賣則是三十天到四十五天就可以過戶。許多華人誤以為「短賣」屋是賤價售出，其實它是因屋主房貸債務超過房價後，不願或無力償還貸款，因而與銀行協商，貸款銀行同意承擔經濟損失，允許屋主將房子以低於所欠貸款的價錢出售。這樣一來，屋主可避免房屋遭銀行查封法拍，背負長達七年的「信用不良」（Bad Credit）紀錄；而銀行的損失也較低。

舉例，一棟房子原價60萬元，屋主付了5萬元頭期款，其餘55萬貸款。但現房屋市值45萬元，售後還不夠償還貸款，因此屋主與銀行協商進行「短賣」。賣屋所得歸還銀行，那10萬「短賣」的差額銀行也不再追究。但在進行「短賣」期間，屋主也可改變主意決定繼續繳付貸款，終止「短賣」。

長灘、鑽石崗現詐案　騙訂金

最近出現的詐騙案發生在長灘與鑽石崗兩地。地產經紀人出售「短賣屋」，不少買家去看房，因覺得機會難得，因而快速提出「報價」（Offer）、支付訂金（Deposit），但最後屋主卻出面表示自己根本沒有要賣屋，更沒有「短賣」，因此許多人蒙受損失。Charles表示，這種詐騙方式還是利用了人的貪念，覺得先搶先得，除了售屋的地產經紀，可能連中立第三方（Escrow）也參與其中，他提醒買家，若賣方與中立第三方是同一間公司就很可疑。此案目前仍在調查，尚不清楚有多少人參與其中。Charles認識的一名地產經紀人因提出報價後，發現對方提供的Fax號碼區碼很特別而起疑，但已繳付訂金受騙上當。

2007年美國次貸危機，市面上出現許多短賣屋，Charles也曾做過一些短賣屋交易，他很慶幸自己沒有遇到這種狀況。Charles提醒有意願購屋者最好是從要買的物件開始下功夫，南加華人區的短賣屋並不多，因華人買屋頭款都常下比較多（通常放棄房子的人都是因為首付放的不多）。他建議買家要求地產經紀去查銀行紀錄，一般3個月沒繳交貸款時銀行會有通知，這是公開紀錄都可查詢，如果這棟房子沒有這些紀錄，自然不可能進行短賣。

小心買屋陷阱、電匯詐騙

Tina表示，短賣屋陷阱很多，要處理的手續也很繁瑣，只能從與對方房地產公司的合作經驗，或是口碑去判斷，除非客戶要求，否則她一般不會建議顧客購買短賣屋。Charles則提醒，購屋一定要仔細檢閱合約、逐條了解，以避免掉入合約陷阱，他說：「有時貸款反而是一種保障，因為需要很多程序，銀行會仔細檢查法律條文，若賣方詐騙可能就有機會被檢查出來。」

此外，近日也出現了一些利用網路科技詐騙購屋者的案子。當買家付了訂金，在等待房屋過戶處理程序時，駭客攔截了電子郵件，竄改銀行帳號，再重新發信，要求買家付尾款，大部分人沒察覺異樣，直接匯款至對方戶頭，因而受騙。Charles表示，為此有許多中立第三方公司（Escrow）都開始不在信件上寫銀行帳號，要求對方打電話確認。Charles建議為免電話詐騙，屋主還可將公司電話號碼與信件上所提供的電話做核對，避免上當，他有時還會親自去送支票，確認公司情況，親自跑一趟比較保險。◇

責任編輯：方平