【大紀元2017年02月09日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多地產經紀稱，海外買家特別是中國大陸的買家，青睞多倫多優越的中學和大學教育，喜歡在多倫多的好學區買房。

近年外國買家蜂擁而入加拿大購房買樓，使得多倫多和溫哥華兩地房價不停地上漲，迫使卑詩省推出15%海外買家轉讓稅遏制房價。為防止安省推出類似政策，多倫多房產局（TREB）想辦法遊說，說去年TREB代表海外買家的經紀只占4.9%，推出海外買家稅不明智。

多倫多房產局（TREB）前局長、Sotheby房產經紀公司海外客戶經紀西爾維（Richard Silver）稱，TREB數據僅統計二手房交易，沒統計新房交易，大大低估大多區海外買家比例。他手中的海外買家客戶來多倫多買房，不僅僅是將錢投在海外房產中，多是衝著加拿大優越的教育和商業環境而來，政府推出海外買家稅不妥。

海外買家看中加國教育

據CBC報道，西爾維透露，目前他經手的許多海外買家來自亞洲，尤其以中國大陸海外買家居多。為開拓業務，公司還招收許多說普通話的華裔經紀，經常到亞洲出差，親自與客戶面對面，了解他們的需求點。許多中印等亞洲客戶很看重教育，來多倫多買房，就是看中這裡優越的中學和大學教育。

他表示，通過和客戶面對面的問答交談，發現這些客戶都知道多倫多和溫哥華，想知道到底在哪個城市買房好，其中最想了解的就是2個城市的教育，所有私立和公立學校的評級和大學的評級。這些人買房，都是挑靠近好大學、好私立學校和好公立學校的優質校區房。從這點上來說，他所接觸的客戶，都是想來加拿大定居生活的人。

溫哥華當地居民不滿的是，許多外國人來買房只為炒房，買房後空置或多次轉手倒騰，造成許多社區房屋長期無人住。多倫多海外買家是否也是如此呢？西爾維表示，他所接觸的客戶，多數不是這樣。如他接觸的許多中國大陸客戶，都是丈夫在中國工作掙錢，妻兒來多倫多買房定居生活，孩子大學畢業後，就能自動拿到3年留學生工簽，這些都是其它國家沒有的優勢所在。

西爾維稱，TREB公布的最新大多區海外買家比例為4.9%，這個數字只是二手房交易中的海外買家比例，不包括購買新房的海外買家數據。實際上，多倫多新房市場中肯定有許多海外買家，但因開發商的新房海外買家數據不上報TREB，自然就沒有這部分數據。根據他的評估，新屋市場中的海外買家比例肯定占到5～10%。

大溫區房產局最新數據顯示，自海外買家稅推出後，大溫區房產交易大幅下跌，抱怨說海外買家只占總交易中的4%，對此有些人不認同。西爾維稱，大溫區情況和大多區應該差不多，房產局數據偏差是因為只統計了現房交易。如果把2個地方的海外買家數據加起來，比例可能會更高。與大溫區海外買家不同的是，大多區海外買家多是為教育而來，衝著多倫多是加拿大文化和藝術中心而來，在這裡他們可以說母語。

相比G8國家 多倫多房價算便宜？

許多加人憤怒海外買家拉高了本土房價，使得當地人買不起房。對此，西爾維說法是，G8國家所有經濟發達國際大都市都是這樣，相比之下，多倫多房價算低的。他表示，許多人買房都要經過一個初期的艱苦過程，如他當初買第一幢房子時，也曾將房子出租，靠收租供房。現在許多人入市，都是從買小一些的共管公寓開始。

房價瘋漲買不起房，許多人呼籲安省也效仿卑詩推海外買家稅。對此，西爾維說法是，這麼做不但不起作用，反而會使建築業、木材業、裝修、地毯業和所有一切相關行業經濟受到衝擊，現在卑詩省肯定已經有所感受，因此不建議安省跟風。

有許多人認為，卑詩海外買家稅迫使許多海外買家蜂擁來到多倫多炒房。西爾維卻不這麼認為，這是因為多倫多和溫哥華完全不同，是個商業重鎮，來了就能掙錢，而到溫哥華只能花錢。

責任編輯：文芳