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新澤西

新州房地產稅申訴量下降

【大紀元2017年02月24日訊】(記者甄妮綜合報導)2016年,新州要求房地產重新評估的上訴案件數量,下降至2008年經濟蕭條以來的最低水平,這表明人們對房地產價值及整體經濟狀況所承受的壓力在逐漸減少。

2012年新州房地產稅申訴案件數量曾達到高峰,超過11.6萬起,2013年也接近10.6萬起。申訴數量連續六年攀昇,直到2016年才有所下降,為49,286起。但申訴數量仍高於2008年金融危機前的狀況,「好轉」並非意味著完全恢復。

新澤西州市政評估員協會主席林奇(Martin Lynch)表示,申訴量下降是過去幾年房地產市場價值從低迷走向升值,以及市政對許多房產重新評估的結果。林奇稱,房市低迷,房價大幅下滑是造成大量上訴的主要原因,人們要求重新評估地稅。隨著房市的復甦,房地產升值,就沒有必要提交重新評估房地產價值的申訴,因此上訴案件逐漸減少。

新澤西州市政聯盟執行董事達西(Michael Darcy)也表示,重估上訴數量與房地產價值的升降密切相關。通常當房地產價值上漲,而地稅仍按升值前的房價評估時,人們不會要求重新評估房產,因為評估已經低於房產的市場價格。

同2012年的高峰期相比較,2016年新州總體申訴數量減少了一半。博根(Bergen)、伯靈頓(Burlington)、開普梅(Cape May)、格洛斯特(Gloucester)、亨特頓(Hunterdon)、密豆塞克斯(Middlesex)、莫里斯(Morris)和大洋(Ocean)等郡區下降最多。

據州參議員薩羅(Paul Sarlo)透露,由於紐約市經濟強勁的影響,博根郡2016年的申訴案件數量只有3,817起,而在2012年和2013年都超過12,000起。博根郡的房地產價值總評估在去年突破了1,540億美元,是2012年以來的最高水平,但仍未回到經濟蕭條前的最高值。

蘇塞克斯郡(Sussex)的申訴案件數量比高峰時期下降了1/4,聯合郡(Union)下降了1/3,哈德森(Hudson)和沃倫(Warren)郡都下降了一半。

在大西洋城,由於受大西洋城賭場關閉的影響,使該地區的經濟岌岌可危。該地區2016年的上訴案件數量為9,169宗,比高峰期下降了約1/3。

蒙茅斯郡2016年的申訴數量為5,017起,是高峰期的63%。 蒙茅斯郡情況比較特殊,是新州使用技術調整評估的示範點。

但也不是所有郡的房產稅上訴案件數量下滑,塞勒姆郡(Salem)2016年的申訴數量達602起,是自1990年以來的最高數量。◇

責任編輯:思遊