【大紀元2017年02月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）目前澳洲的官方利率僅為1.5％，是歷史最低水平，這在2007年時是不可想像的，當時的利率高達6.25％，而此前連續五年利率一直在上漲。

據澳洲Domain房地產網報道，數據金融分析機構（Digital Finance Analytics）對2.6萬個澳洲家庭所做的調查分析，如果利率上升0.5％以內，大約20％的房主將面臨還貸的困難；如果利率上升0.5％至1％，另外有4％的人也將淪入還貸的困境。

如果澳洲房貸利率從今天的平均水平4.5％升高到長期的平均水平7％，42％的房主會面臨經濟壓力。

雖然利率自2008年以來一直在下降，但專家警告，房產貸款負擔今年可能會變得更高。即使是小小的一點利率上升也可導致房主多付數百澳元還貸。

一些人認為，官方利率的上升將很快到來。

持這種觀點的包括Mortgage Choice貸款機構的女髮言人Jessica Darnbrough和昆士蘭大學教授Clement Allan Tisdell，他們預測利率將於2017年3月上漲。

在由30多位專家組成的小組中有26％的人預測利率將於今年內上升。但是，Finder公司女髮言人Bessie Hassan稱，52％的人仍然認為更有可能出現再一次利率下調。

Hassan表示，無論儲備銀行的決定如何，發放貸款的銀行已經在提高利率了，這使借款人還貸負擔加大，但同時也吸引人們積極儲蓄。

無論是儲備銀行的原因還是放貸銀行的原因導致利率上升，結果都是一樣的，購房貸款會因之變得更昂貴。

她建議，購房貸款者一定要在日常還貸額的基礎之上再留出2％至3％的利率上漲的餘地，這樣如果利率果真上升的話，不至於措手不及。

利率的升高將如何影響到每個人？在目前的低利率下，按3.75％的浮動利率來計算，典型的30萬澳元住房貸款的每月還款量是1389澳元。數據分析機構RateCity的經理Peter Arnold表示，如果利率上升0.25％，貸款人將每年需要多付540澳元。

他警告，借款人應該對浮動利率的上調做好準備，因為自2016年11月以來，四分之三的貸款機構已經提高了固定貸款利率，這表明浮動利率的上調已為時不遠。

「長期利率，如五年期固定利率，目前高於浮動利率，其升高幅度最大，這顯示出銀行認為低利率不會永遠持續下去。」

RateCity的調查發現，在2016年年底，選用固定利率的借款人已經上升了30％，與此同時，拖欠還貸的情況也達到三年以來的最高水平。

他表示，很多借款人舉債額很大，接近其承受力的極限，因此即使一小點的還貸增加都會令他們感到困難。

事實上，Digital Finance Analytics本月發佈的數據顯示，貸款壓力已經開始升高、拖欠還貸的幾率也已經開始上升。6.2％的借款家庭面臨嚴重的貸款壓力，這是很高的水平。

固定利率貸款或許是一個選擇。ReThink投資經理Scott O’Neill認為，隨著利率可能的上升，使得固定利率貸款更有吸引力。但是，固定利率也會加大再融資的困難和成本，對於那些想在房地產投資中靈活利用資產的人是不合適的。

Domain集團首席經濟師Andrew Wilson站在了認為儲備銀行極不可能加息的人的一邊 ，他的理由是低水平的收入增加、全職工作的減少、以及建築熱潮的高峰期已過。

但他也認同發放貸款的銀行將越來越不按官方利率同步而上調利率。

責任編輯：簡沐