【大紀元2017年02月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）雖然首次購房者的前景仍然暗淡，但悉尼的購房負擔能力正在明顯改善。悉尼的房主們又經歷了房價上漲總體上比較積極的一年，盡管這樣的一個結果混合了不同地區、價格範圍和住房類型等因素。

據澳洲Domain房地產網報道，近年來悉尼房價飆升的主要推動因素是貸款利率的急劇下降，這為購房者提供了歷史上最有利的借貸條件。

自2011年11月當前官方利率寬鬆週期開始以來，悉尼房價上漲明顯優於其它州府城市，房產中位價現在已超過110萬澳元。盡管房價的上漲在全澳領先，但最近買家的購房負擔能力有所改善，因為悉尼市場的內在價格上漲已經下降。多項指標顯示了這一點。

澳洲統計局的最新數據顯示，新州購房者的平均貸款在去年10個份上升了4.5％，達到474,647澳元。然而，這一結果仍比2015年10月低0.4％，更低於2015年11月時的平均貸款最高峰值484,571澳元。

用於衡量平均住房貸款償還所需與收入的比例的房產貸款負擔能力指數最近也有所改善，在去年第三季度裡下降至91.5。這是自2015年6月以來的最低水平，遠低於2015年第四季度時達到的最高峰值102.6。

反映購房者貸款平均水平與房產中位價之間的比例關係的指數最近也大幅下降，第四季度的結果僅為41％，是過去十年來的第三低水平。

由於利率低至紀錄水平，悉尼房產中位價自2011年12月以來上升了69.3％。盡管具備繁榮時期的市場條件，同期新州的購房者貸款平均僅上升了32.7％。

盡管房產價格創新紀錄，新州買家仍然活躍，在截止到2016年10月的一年中買房貸款批准數量比前一年增加了1.9％，即增加了2327個。

雖然悉尼住房市場對於已經有房子的房主來說仍然是積極的，但近年來強勁的價格上漲明顯不利於首次購房者，他們的購房負擔能力在持續下降，前景黯淡。

澳洲統計局報告稱，新州去年10月衹有1327位首次購房者貸款獲得批准，這是10月份的最低數量紀錄，去年9月的結果也創下了歷年9月份的最低紀錄。2016年前10個月批准的首次購房者貸款數量比2015年同期減少了9.2％。

新州首次購房者貸款額現在平均為396,500澳元，是月度最高歷史水平，比前一年10月份的貸款額高了2萬澳元。

責任編輯：簡沐