【大紀元2017年02月11日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）近日，大陸多地城市房貸政策收緊，首套房的利率全面或部分變相提高，降低打折或升至基準利率。有經濟學家表示，「房地產行業調整即將開始，80%的開發商會在未來的行業調整中退出或者死去。」

大陸多城市房貸變相提高

近日，多家媒體報導，北京、廣州、上海、重慶、青島、杭州、大連、珠海等城市房貸政策正在收緊。

其中，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折；杭州部分銀行首套房利率已提升至9.5折；重慶首套房部分銀行調整至基準；北京二套房貸款期限最長不超過25年。

今年元旦起，北京地區各主要商業銀行便逐漸將首套房利率全面調整為9折，不過也有銀行根據自身情況延長了首套房8.5折利率優惠的執行時間。從2月份開始，8.5折優惠的「末班車」已徹底地消失。

陸媒報導的北京房貸新政的基本內容：一是提高了基準利率，房貸利率不低於基準利率9折；二是縮短了二套房的貸款期限，自2月8日起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年等。而上海一些銀行為了緩解房貸餘額壓力，鼓勵客戶提前還貸，市場上已經很難尋覓9折以下的房貸。

房貸政策的收緊或與「天量」信貸有關

有業內人士認為，各地房貸政策的收緊與1月份「天量」信貸數據預期有關。

多家機構預計今年1月份新增信貸規模較大可能會超去年同期的2.51萬億元，甚至將高達2.8萬億元。

2月7日有媒體報導稱，央行近期開始對部分銀行的放貸進行調控，要求不同程度地收縮信貸投放規模。

大陸「天量」信貸被認為是資產泡沫的原因。

資金利率上行或影響貸款利率進一步上行

年後央行接連上調常備借貸便利（SLF）利率以及7天、14天和28天逆回購中標利率，央行此舉被外界理解為「政策性加息」。但最終的作用結果，顯然是資金利率的上行。

在央行的幾次調整下，實際利率已經飈升。在利率已基本市場化的新環境下，隨著銀行攬儲成本的提高，有分析認為，貸款加息也都是遲早的事。

海通證券宏觀分析師姜超在研報中認為，截至2016年9月末，銀行住房貸款平均利率為4.52%，銀行房貸平均期限應該在10年以上，當時10年期國開債利率只有3.13%。目前10年期國開債利率已接近4.1%，國開債完全是政府信用，對銀行而言不用占用任何風險資本，但發放房貸要計提50%的資本占用，而銀行是高利潤率高槓桿行業，其資本金有限，因而資本占用的成本較高。按照目前4.1%的國開債利率，從歷史數據比較看，合理的房貸利率應在5.5%左右。

專家：80%開發商將在行業調整中退出或者死去

但房貸利率的上行，被認為是對房價以及房地產行業帶來致命影響的又一重要因素。

經濟學家馬光遠發表文章表示，商業銀行在這個時候收緊房貸，一方面說明他們對未來市場的風險預判在提升，另一方面，對未來整個房地產的走勢並不樂觀。取消9折利率優惠政策，相當於一次加息，而縮短二套房貸的期限或者鼓勵客戶還貸，除了減少房貸餘額，也是基於風險的考慮。所以，就金融機構的態度而言，2017年整個房貸市場出現2016年那樣的井噴狀況的概率幾乎為零。

馬光遠還認為，中共貨幣政策的重心已經從「穩增長」讓位於「防風險」，強調防控資產價格泡沫，意味著今年二套以上的房貸政策肯定會再次加碼收緊。

馬光遠表示，對於房地產企業而言，在房價快速上漲的周期結束之後，開發商的分化是必然的，「20%的開發商有可能抓住行業調整的機會，完成產業模式的重塑，重新規劃行業的玩法和利潤鏈條，剩下80%的開發商，一定會在未來的行業調整中退出或者死去」。#

責任編輯：李明宇