【大紀元2017年02月10日訊】（大紀元記者彭妮、楊新雲澳洲珀斯綜合報導）珀斯專家稱，現在是購置理想房屋的好時機，並對今年投資房產的理想地區提出獨到見解。

西澳房產協會（REIWA）最新數據顯示，截至12月的前三個月，珀斯房產中位價增長了近2%，達到53.5萬澳元。會長格羅夫斯（Hayden Groves）說，自2016年下半年開始，珀斯房產中位價逐月上漲，最新數據表明買家的信心正在恢復。他說：「我認為房價將從此時期開始上漲。雖然（預計）其漲幅不會大，但2017年將會是一個更樂觀、積極的一年。」格羅夫斯還預測，珀斯高端房價的房產銷售量會增加。

來自房產買家中介公司的三名專家Cohen Handler市場高級經理托馬斯（Shiju Thomas）、Proper Buyer總裁哈維（Rich Harvey）、Empower Wealth董事長金斯利（Ben Kinsley）也認為，與東部房市相比，珀斯房市與之分離，但是其發展呈上升趨勢，現在正是買家購房好時機，再等待房價下跌未必能實現。

專家們說，評估那些具有潛在資本收益、值得投資地區時，需要考慮諸多因素，其中主要因素包括：政府對基礎設施的各項新規劃、就業機會、及能夠應對土地再分割與學校人口增長變化的分區政策（zoning changes）。

以下為專家們建議今年投資者值得考慮的地區，因為這些地區的資本增長不單一依靠首次置業買家和海外買家。

獨立房

Scarborough
Scarborough上個季度的中位房價為62.1萬澳元。Scarborough海灘沿線的工程使這個海濱地區去年頗受歡迎，房產銷售記錄為342套。

Forrestfield和Burswood
Forrestfield到機場的火車路線正在建設中，及Burswood的新珀斯體育場將於明年年初開放。這些新的設施也會使人們對該地區房產需求增加。

Subiaco
在Subiaco區，正是印證了一句老話，「地理位置的重要性」，它臨近珀斯商業中心（CBD）。由於商業房租的上漲，導致一些商家受到影響。Subiaco足球場（Subiaco Oval）的變化及Subiaco大市場的關閉，對該地區的房價增長是嚴重打擊。但是Subiaco的社區意識非常濃烈，加上原先的大市場地點的開發計劃落實後，該區的房價一定會上漲。

Kensington和South Perth
這兩個區也是值得觀注的地區。「Kensington是靠近科廷大學的區域，隨著時間的推移也會變得高檔化。South Perth在過去幾年，表現一直很平淡，那裡沒有太多的重建項目。」格羅夫斯說，「我認為這些地區在過去兩年被忽視了，但他們具備很多便利條件，如：靠近城市、河邊、公共交通地點等。」

Fremantle
弗里曼特爾（Fremantle）市長佩迪（Brad Pettit）對該地區升級發展表示強烈支持，其中包括維多利亞碼頭（Victoria Quay）、市中心、海濱區、northern gateway地區將會增加旅遊與社區設施，那麼該地區的住房供應需求一定會增加。

Mt Pleasant和Kingsley
儘管兩個區的中位價有很大差異，但是他們共同點是都處在富人區的環繞中，都是適合家庭居住的地區。那裡長期的房產業主比例很高。Kingsley靠近火車站，也適合分區的規畫。Mt Pleasant區至珀斯市中心的交通十分方便，那裡有高質量房產，靠近河邊，在過去12個月，房價處於停滯狀態。

Gosnells
Gosnells中位價很低，是34萬9千澳元，對於首次及房產投資者很有吸引力，這裡的土地有再劃分的優勢，在此建房也不貴。

Bullsbrook
Bullsbrook區呈爆炸式發展，不僅有新的商業與民用房產的開發，而且那裡的居家生意數量也居多。珀斯到達爾文的新高速公路的興建也吸引了人們在此購房的興趣。它距離珀斯商業中心有50分鐘的車程。Bullsbrook區另一個特色是它適合擁有不用生活方式的人們居住。

Katanning
這個小鎮距離珀斯300公里，那裡安裝了國家寬帶網。便利的交流工具為當地生意發展提供便利。這裡另一大特點是，院子面積寬廣，可進行畜牧或種植。根據當地政府表示，Katanning區的就業與就學人數不斷增加，隨著對當地學校、醫院、土地劃分的資金補助的增加，當地房價便隨之上漲。

Kalamunda
格羅夫斯預計，Kalamunda將成為首次購房者的熱門地區，因為他們想要一個現房，並「不想住無樹林的城市擴張地區」。

單元房
他還預測，「家庭單元房開始在高端地區體現出其價值，例如：Claremont、Crawley、Dalkeith、Nedlands，這些地區有真正非常好的房產值得購買。」

責任編輯：高敏