【大紀元2017年02月01日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報道）澳洲新州租客聯盟（NSW Tenants’ Union）的租金追蹤報告顯示，在截至2016年9月的一年中，悉尼地區好事圍（Hurstville）和奧本（Auburn）公寓租金漲幅最大，達11%；藍山地區租金漲幅達14%。

悉尼正在經歷一個興建公寓的熱潮，但這份最新租金數據分析顯示，全市成千上萬套的新公寓並未能抑制租金的上揚，住公寓變得越來越昂貴。

該報告顯示全悉尼除了三個市政府管轄區外，其它地區的租金都已上漲。

據悉尼晨鋒報報道，該報告通過對新州政府整理並發布的租房押金數據進行分析，發現新州的租客比以往任何時候都多，租房押金委員會（RBB）持有的押金增長速度比人口增速快很多。

新州租客聯盟的宣傳與研究員羅斯（Leo Patterson Ross）說：「目前，公寓租金的增速超過了獨立房。」他將此歸因於新公寓供應增加產生的矛盾效應，推高了公寓租金的中位價。「這是因為新公寓取代老公寓進入租房市場，造成租金中位價隨之上揚。」

過去一年，悉尼、帕拉馬塔（Parramatta）和羅克代爾（Rockdale）地方政府轄區建設了5,200多套公寓，但這些地區的租金仍上揚了約5%。

不過，羅斯說，這些數據只是顯示出廣泛的房屋租賃趨勢，但還需要進一步的補充數據，諸如住房完工量等來描繪整個租房市場的情況。比如，植物灣（Botany Bay）的租金在過去一年間下降了5%。

雖然聯邦政府和新州政府都把住房可負擔性列入重要議程，但在供應是否成為價格波動的主要驅動因素這個問題上，人們仍存在著分歧。

羅斯說，可以看到不可負擔的住房市場對房屋租賃市場的影響，使越來越多的人延長了租房時間。「租金還在上升。悉尼的房租已經升至前所未有的水平。新建公寓不足以滿足需求。」

悉尼有一半的租客住在公寓裡，而且大多是住在內城區和中城區。但對獨立房租客來說，還是有一些好消息。

租房押金數據顯示，截至去年9月的一年裡，在悉尼西部的許多地區，從寶活（Burwood）到彭裡斯（Penrith），獨立房的租金保持穩定，而獵人山（Hunters Hill）、艾士菲（Ashfield）和曼麗（Manly）的獨立房租金則下跌了4%到5%。

莫斯曼（Mosman）的獨立房租金攀升了18%，居全悉尼獨立房租金增幅之首；奧本和伍拉拉（Woollahra）的獨立房租金也都增加了14%。

責任編輯：瑞木悅