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大溫哥華房市繼續火 供求仍失衡

(加通社)

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【大紀元2017年12月08日訊】(記者余天白溫哥華報導)雖然聯邦收緊房貸的新政日益逼近,但大溫地產協會(REBGV)本週發布的11月地產報告顯示出,溫哥華地區的房地產市場依舊火熱。

報告指出,與去年因15%外國買家稅而進入「嚴冬」的11月房市相比,今年11月的房市供給大大增加,但尚未恢復至歷史正常水平;即便如此,由於公寓和城市屋需求量居高不下,房產交易總量依然遠高於歷史同期平均水平。

數據顯示,大溫11月居住地產交易總量為2,795套,比去年11月交易量(2,214套)上升26.2%,也比過去十年以來的11月平均交易量高出17%,相當火熱。

11月各類型房產新掛牌數量為4,109套,較去年同期(3,147套)有30.6%的大幅上漲。然而,「雖然與去年同時段相比,我們看到有更多的掛牌房源進入了市場,但掛牌房源總量離回升到歷史正常水平還有很長的路要走。」大溫地產協會主席Jill Oudil指出。

最新數據顯示,大溫房市仍然處於比較強勢的賣方市場。11月各類型房產銷售/掛牌比為32%。其中,獨立屋房產銷售/掛牌比為15.9%,城市屋(townhomes)和公寓的銷售/掛牌比分別為36.4%和67.8%。通常而言,若房市銷售/掛牌比長期低於12%,房價會傾於下跌,形成買方市場;當該比例長期高於20%時,房價通常呈現上走,形成賣方市場。

至於居高不下的房價,目前也還在攀升中。當前大溫居住房產綜合基準價為$1,046,900,比去年同期上漲14%,比前月上浮0.4%。獨立屋基準價為$1,608,000,比去年同期上漲6.1%,比10月數據微升0.1%;城市屋基準價為$805,200,比去年同期上漲 17.9%,比前月提高0.3%;公寓基準價為$648,200,比去年同期上漲23.9%,比10月上升1%。 ◇

責任編輯:李道緣

 

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