【大紀元2017年12月06日訊】（大紀元記者海沙澳洲悉尼編譯報導）澳大利亞嬰兒潮時期最早出生的人今年都已經70歲了，這簡直讓人難以置信。儘管大多數戰後出生的人還不到退休的年齡（或者心理年齡很年輕），但還是有很多人準備從自家的大住宅搬至較小的奢華公寓中去居住。那麼，他們應該選擇哪類戶型的澳洲房產呢？

Where to Retire in Australia的合著者Jill Weeks認為，在購置晚年生活的房產時需要弄清楚知道自己喜歡哪種類型的社區。

有些公寓項目是針對所有人群設計的，而有些公寓項目則主要面向嬰兒潮時期出生的空巢老人，並自然而然形成退休人士聚集的社區（NORCs）。Weeks說：「了解各類項目的優勢和特色是很重要的，在購房之前一定要做好調查工作。」

社區氛圍也是很關鍵的。Weeks說：「人們常說他們感覺自己更活躍了。相對之前，現在可以接觸更多的社區設施，參加更多的休閒活動。」

為眾多空巢老人提供幫助的註冊理財規劃師Peter Horsfield認為，到了這個年紀，老人們「意識到自己的不足……非常注重便捷的條件。」他們更喜歡外觀溫馨且配備有電梯的低層公寓樓內的底層公寓。

有泳池的話更好，不過Horsfield覺得他所接觸的55歲以上注重健康的客戶大多數都想要一個健身房。在現今這個競爭激烈的澳洲房產市場上，對嬰兒潮時期出生的買家來說，放映室、門房服務、地下停車場、底層商舖、餐廳和咖啡館等也極具吸引力。

Horsfield說：「他們之前一直努力工作，看著人們去聽音樂會、聽歌劇、去餐廳享用美食，因此在他們換了小戶型的公寓後，便開始享受退休生活。同時，他們也希望住宅能緊靠醫院、交通設施、家人和朋友，因此，地理位置是最重要的因素。」

房源都在哪？

Mavens房產公司總監Miriam Sandkuhler說，在地段優越的內城區，有越來越多針對空巢老人而設計的精品公寓項目。

例如，在墨爾本Hawthorn、Camberwell和Kew等城區，有眾多小規模的低層樓盤項目，主要出售對象的就是從大住宅換成小戶型的買家。不過，這些地區也有一系列的高層公寓項目，主要面向投資者和首次置業者。

Sandkuhler說：「有些地區可能會供大於求，因此他們（尋求小戶型的老年人）只需要考慮以後出售的情況。未來某天他們可能會去養老機構居住而出售自己的房產，或者選擇其他的投資項目，那麼他們會發現再售價格與當時的供應量有很大關係。」

昆士蘭的情況亦是如此，Coronis Realty的銷售總監Craig Gillies說，布里斯本現在越來越多面向小戶型人士的新建項目。Gillies說：「有些專為退休人士設計的住宅項目並不是養老院，卻擁有養老院的眾多特色，而且也有針對嬰兒潮時期出生人士的住宅項目。他們喜歡外出旅行，因此，安全的環境是重要因素，例如緊靠咖啡街。」

需要考慮什麼？

專業人士強調，上了年紀的買家在購買公寓之前需要考慮清楚。Gillies認為，一定要選擇優越的黃金地段，這樣才能確保未來你的住宅/投資澳洲房產的市值。

Sandkuhler說道：「小規模的公寓項目有一定的優勢……不過要是你想要眾多一流設施，如泳池、健身房、公共區等，你需要知道的是這些設施會產生大筆的支出，這也是一個需要考慮的因素。」

作為空巢老人，在選擇奢華公寓的時候需要了解的因素：

每季度的物業費是多少？

社區的長期維護規劃內容及預算是怎樣的？

有沒有防滑地磚？如果有的話，這樣的住宅價位如何？

有沒有區域可輕鬆容納助步器通行？

有沒有方便使用的櫥櫃？

照明情況如何？

插座能否方便使用？

浴室設計如何？是否可輕鬆到達浴缸或淋浴區？

輪椅是否可以在浴室內輕鬆移動？

如果公寓有眾多高科技配置，是否方便操作？這些配置可能包括自動開關窗簾、安全系統或遙控照明系統

是否有公共區域（餐廳/多功能室），如果有的話，是否可以預定來舉行大群體聚會？

是否有充足的儲藏空間？

可以養狗或其他寵物嗎？當地政府是怎樣規定的？

是否可以查看開發商之前的項目信息？如果可行，可以與已入駐的住戶商談

如果未來需要坐輪椅的話，廚臺是否足夠低？

以下是晚年享受奢華公寓生活的優勢和劣勢：

優勢：

相對現在居住的房子，公寓更安全；

因為沒有院子，因此維護費低；

「鎖上門便可離開」讓你有更多的時間來旅行、參加社交活動，即使長時間離開也無需擔心；

有些公寓配備門房，可為您提供各種幫助；

社區氛圍更溫馨；

會有下列設施，包括泳池、健身房、咖啡館、高爾夫球場、影院室、公共花園和蔬菜園；

公寓的戶型一般都是單層的（也有複式結構），這樣你就沒有上下樓梯的困難。

劣勢：

可能會產生高額的物業費，最多可至$200-$300澳元/周；

地理位置：「曾有人告訴我說他們的公寓很吵，因為緊鄰餐廳，」Weeks說道。

便利店可能就在附近，不過想要去大型超市還是需要車；

天氣：「有些人不喜歡他們的公寓，因為通風太強」。

沒有花園；

安全：儲藏室或車庫是否足夠安全以便保存貴重物品？

為訪客提供的車位：現場是否有免費停車位，還是說家人或朋友需要在其他地方付費停車？是否有時間限制？

你有機會使用泳池、健身房等設施嗎？請記住，你為這些設施支付了高額的費用。

責任編輯：瑞木悅