【大紀元2017年12月06日訊】（大紀元記者溫妮報道）根據奧克蘭市政府的一份調查，自《統一規劃》發布以來，因提升用途而被重新分區的房產增值顯著。
奧克蘭市政府首席經濟師大衛·諾曼（David Norman）及其團隊做了一項詳盡的調查，共調查了過去6年裡整個奧克蘭地區銷售的11萬套住房。結果發現，因《統一規劃》變更而被重新分區的房產，相比未重新分區的房產平均增值3.4萬元。
當然因地點不同，增值程度也有所不同。這份調查考慮了多種因素，包括距市中心（CBD）的距離、距水邊的距離、建築面積、土地規模等等。即使是同一社區的相鄰房產，如果一個被劃歸城市房住宅區，另一個沒有的話，那麼房產價值也會有所不同。
研究發現，奧克蘭地峽經重新規劃後密度最高的地區，包括Glen Innes、Mt Wellington、Onehunga、Mt Roskill和Pt Chevalier，房產平均售價相比未重新分區的相鄰房產高出9萬多元。
諾曼說，各街區因重新規劃而增值的幅度也有所不同。例如，Glen Innes和Mt Wellington街區平均增值8萬元，但Mt Roskill和Sandringham附近的高密度地區則平均增值15萬元。增值最大的是Glendowie和St Heliers，平均增值25萬元。
對比一下各地區因重新分區而增值的情況，內城各街區（不包括市中心）平均增值7.7萬元，整個奧克蘭地峽平均增值5萬元，整個奧克蘭地區平均增值3.4萬元。
地峽之外，New Lynn平均增值4萬元，Otahuhu平均增值9.4萬元。再向外擴展，除Botany於2016年增值6萬元外，不存在因重新分區而增值的情況。
他說，很顯然，越靠近市中心的地區，因重新分區而增值的幅度越高。
另外，他提醒房主們，課稅估價（RV）主要用於計算每位業主的地稅份額，不代表目前的市場價值，它反映的只是某一時期的大致情況。
責任編輯：易凡
