【大紀元2017年12月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房主們有九個月的時間為更高的利率和更嚴格的貸款限製作好準備，澳洲房地產市場即將出現與加拿大類似的做法，澳新銀行的經濟學家David Wilson和Jo Masters如是說。
據澳洲Domain房地產網消息，往往把溫哥華和多倫多比作悉尼和墨爾本，全球金融危機後的低利率引發房價暴漲。隨著兩國財政緊縮的加劇，加拿大的經驗應該得到澳洲的密切關注。
簡而言之，加拿大房產市場正同時面臨著升高利率和更嚴格的貸款規定，導致房價的攀升緩和下來。
與此同時，澳洲房價已在下滑，投資者在貸款收緊後撤出。而且，有可能出現兩次加息。
David Wilson和Jo Masters說：「加拿大在經濟和政策週期上領先於澳洲，因此關注其經濟的發展對監管澳洲經濟將會有幫助。」他們注意到，去年加拿大房價漲幅已經減半。
Masters稱，加拿大在貨幣緊縮方面領先澳洲九個月，最近加拿大加息兩次，所以預計澳洲儲備銀行將於2018年加息兩次。
「加拿大最近又發佈了對房地產行業的宏觀審慎措施，這可能會在2018年對貸款來源、購房承擔能力和房價上漲產生實質性的影響。加拿大最熱門的房地產市場——溫哥華和多倫多——很可能受到這些措施的打擊，」 Masters說。
加拿大的利率低於澳洲，7月和9月的升息僅使官方現金利率達到1％，明顯低於澳洲目前的1.5％。
AMP資本集團的Shane Oliver也認同澳洲人應該關注加拿大的計劃，認為加息與房地產市場放緩更有可能在12個月後出現。
他說：「這是一個公平的比較，兩個國家都有強大的移民數量以及相當強勁的房地產市場，購房負擔能力在惡化。」
Oliver表示，澳洲的加息可能會使墨爾本和悉尼的房產市場出現一定的降溫，但會令阿德雷德和珀斯等其它一些州府城市感到痛苦。
他說：「澳洲很複雜。珀斯或阿德雷德的房地產不可能談得上繁榮。」
Oliver認為，澳洲房地產市場畸形的繁榮已經開始向悉尼南部移動，但墨爾本依然保持強勁，因為人口增加迅速。
「如果我們走加拿大的路線，我們將面臨更大的下滑風險，」他說，「澳洲儲備銀行不希望房產市場崩盤，房產市場影響太大，不能失敗。」
他認為理想的情況是，房價上漲速度放緩，以允許工資上漲的速度能夠跟上，但也承認有人批評這個想法是為了設立安全界限。
但考慮到投資者已經開始逃離房地產市場，房價正在放緩，澳洲加息可能會比加拿大造成更大的痛苦。
澳新銀行的報告顯示，加息已經導致人們購買家居相關物品的下降。
對澳洲來說，零售業方面也有同樣的擔心。住房與建築業是澳洲最大的僱主之一，這一領域的任何下滑都可能在其它各個方面引起連帶效應。
澳新銀行表示，「在家庭債務處於歷史最高水平的情況下，房價上漲放緩將導致消費者支出出現什麼樣的回應，對此，澳洲儲備銀行難以確定。」
責任編輯：簡沐
