【大紀元2017年12月26日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）臺中市不動產開發公會在25日舉行尾牙，現場熱內滾滾，台中市長林佳龍、南北建築各友會理事長皆相偕出席。理事長邱崇喆表示，明年臺中市公告土地現值與公告地價雙降，加上2018年底縣市長選舉，預期在利多政策帶動下，市場將呈現「量增價穩」走勢，台中市全年推案金額上看1,500億元。

2017年下半年，台中房市因人口紅利回溫，全年推案量較年初估計的千億還多，達1,235億元，較2016年成長2成。加上台中市政府於2017至2018年將進行四大廠區的大型招商案，預計可帶動人口進駐與新一波商機。

四大廠區分別為水湳智慧城、北屯捷運場站新都區、台糖湖濱生態園區及太平新光產業專區等，土地市值超過1,200億，粗估可帶近千億台幣投資商機。目前，三井臺中港Outlet Park將在2018年底完工，中信金控在臺中洲際棒球場投資160億興建的購物商場暨星級飯店預計明年中開工、2020年完工。

邱崇喆指出，產業的勃發將會陸續帶動人口不斷移入，台中在今年躍升台灣第二大城市，也相對帶動民間企業投資意願。

至於規劃產品方向，邱崇喆表示，利率持續走低，估計市場仍以中小坪數、低總價、自用型首購及首換為主；鎖定金字塔頂端的豪宅則視景氣情況而定。

業界認為，未來市場是以自住客層為主，建商出手將更謹慎，房價應可維持穩定。但也因土地、建材原物料及人工成本居高不下，房價下跌不易，建商將進入微利時代。

台中將以免計容積來鼓勵建商蓋好房

繼高雄、宜蘭推出獎勵措施，打造「高雄厝」、「宜蘭厝」後，台中市政府也擬妥「臺中市宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」草案，將以「免計容積」鼓勵興建特色住宅。臺中市不動產代銷公會理事長林傳傑認為，這對房市長期發展是正確的方向。

根據了解，台中市府推動的宜居建築回饋相當優惠，包括龍寶、久樘、陸府、聯聚、寶輝、惠宇、嘉磐、豐邑等知名建商皆高度支持，已有30多件新案自發性響應。

展望2018年臺中房市與大環境景氣，臺中市不動產開發公會與臺中市不動產聯盟協會將在明年1月25日舉辦「2018不動產高峰論壇」，邀請產官學界共同集思廣益，並提出相關建言。

責任編輯：黃郁婷