【大紀元2017年12月23日訊】（記者袁玫洛杉磯報導）律師陳建友近日建議，房地產投資人如果在稅務方面做好計畫，並應用稅務優惠，在投資房地產時能省下大筆資金。

如何使用1031稅法節稅

如何使用1031稅法節稅，陳建友舉例說，「自住屋」5年、住滿2年以上可免50萬美元的獲利所得；但「投資客」所投資物業如果為出租屋，用50萬美元買進，100萬美元售出，就不能享受個人自住屋的獲利所得。但這種投資如果使用1031稅法就可有所幫助。

陳建友說：如果將出租屋賣出的50萬美元所得投資另一棟房子就不用繳稅；如果是持續投資不斷用1031稅法，所有獲利所得是永遠不用繳稅，直到有一天不再投資，一次性將所欠稅繳完；也可以將獲利做遺產規劃，因為無論是公民或是綠卡持有人，都有543萬美元免遺產稅的稅額，也就是所累積的獲利不超過543萬美元就永遠不用繳稅。

哪些物業符合1031稅法

不論加油站、空地、公寓、出租獨棟屋都可用來作為1031交換的物業，陳建友説，1031交換好處在於暫且不用將出售物業獲利所得（售價減去稅金即為獲利所得）繳稅。

他提示，如果在購買房屋之後，有加蓋房間或進行設施，所有花費的收據、資料、營建合同、付款證明等都要保存作為證據，用來提升稅金，減少獲利所得。

121免稅範圍

121免稅，主要指自己主要住宅，規定在符合一定要件下，屋主賣屋時利得免稅額依夫妻或個人而有所不同，但也只能使用一棟房子。陳建友說，如果屋主在南北加各有一棟自住屋，是不能同時使用，而是看屋主在何處居住時間最長而定，即第二住房不能使用 。

如果房子於出售日是出租屋，但過去曾經是自住屋，陳建友説，在某種條件的情況下，稅法允許個人或夫妻結合使用1031及121兩個稅法，能夠免去或延掉一切獲利所得。另外，這兩個條文加上遺產稅的規定，又形成另一個可助節稅的方法。

對於房地產走勢，陳建友預估未來兩年還是看漲。他說，房地產高低有周期性，每個周期大約7年，上次谷底是在2012年，現在投資利率雖稍漲，但還是偏低，利率走勢絕對看漲。他還説，目前30年固定利率4%左右，一年後利率估計4.5%或5%，因此，要購屋、重貸，未來一年內是最好時機。◇

責任編輯：李欣