【大紀元2017年12月22日訊】（大紀元埃德蒙頓生活網記者柯瑞斯報導）
亞省的經濟正在慢慢走出困境，但在房地產市場上，對於大量待售公寓的擔憂依然存在。隨著市場回暖，過量庫存可能會輕而易舉地壓低價格。即使在埃德蒙頓和卡爾加里的出租房空置率居高不下、就業和移民仍然疲軟的情況下，石油價格高企時計劃的新的公寓項目和專門建造的出租公寓，正在衝擊房產市場。
據《環球郵報》報導分析，今年在亞省待售的新公寓數量驚人。這一數字在2017年初達到4,000個單位，並在7月達到創紀錄的4,447單位。這個數字是卑斯省的未售出單位（2105）的兩倍，比安大略省（2,580）也高得多。而這兩個省都有更高的人口，經濟發展和房產熱度也強於亞省。
在亞省的逐漸樂觀情緒之中，評論家們卻描繪了「暗淡的圖景」。加拿大14,204個未售出的住房單位中有近30％來自亞省。安塔斯（Altus）集團有限公司房地產數據集團高級主管馬修.布卡爾（Matthew Boukal）表示，在像亞省這樣的週期性市場中，如果你正在建造這麼多的庫存，而且經歷了一個經濟低估，那麼最終將會出現的便是——大量賣不出的庫存。
亞省空置住房的45％以上是單元式公寓，大部分在埃德蒙頓和卡爾加里。在全省最大的城市卡爾加里，已有1,600套新公寓待售，加入了二手公寓賣方的洪流中。報導稱，潛伏在背後的是開發商承擔的債務，可能在未來幾個月內將被迫以較低的價格出售，而且有更多的公寓單位來自單個公寓業主，他們在價格高昂時買入，一旦市場出現小幅上漲他們希望脫手。
房市恢復能力令人驚訝
經濟學家和市場觀察家對整個房地產市場在經歷了三年全省經濟衰退後的復原能力感到驚訝。國家銀行全國綜合住宅價格指數顯示，卡爾加里的整體價格比2014年10月份的高峰期下降了2.85％，顯然不是災難性的；但是這個城市的公寓價格受到了很大的衝擊。
據卡爾加里房地產局（CREB）首席經濟學家安.瑪麗‧盧瑞（Ann-Marie Lurie）稱，其基準單元式公寓價格仍遠低於2007年9月$29.76萬的高位，當時石油價格呈現上漲趨勢；2014年10月達$30萬，當時油價開始多月下滑。卡爾加里今年10月份的公寓價格為$261,600，預計到今年底，這一數字還會下降3％。
亞省與其他省份一樣，隨著土地價格的上漲，出現一個重要的轉變：從獨戶住宅到多戶住宅的住房建設。建設高層建築需要兩年甚至更長的時間，但經濟基本面在這個時期可能發生急劇變化。在確定一個公寓項目到完成之間的時間差距並不總是與艾爾伯塔省的石油和天然氣經濟的週期性相吻合。雖然原油價格從2015年和2016年的低點上漲到現在每桶60美元，但公寓項目計劃和開始，當時石油價格為每桶100美元。
艾伯達省的經濟正在改善，ATB Financial預測2017年GDP增長3.9％，2018年增長2.7％左右。然而就業仍是一個主要問題。就像卡爾加里許多市中心的寫字樓都空著一樣，市中心的許多住宅公寓也是空置的。加拿大抵押貸款和住房公司最近的一份報告指出，卡爾加里市中心空置率持續偏高意味著高薪能源行業短期內不會出現復甦。
預計卡城市中心房價持續下跌
布卡爾先生說，許多回來的工作崗位不是在卡爾加里市中心，而是遠離市中心區域的服務或工業領域。對於卡爾加里的公寓市場，他預計2018年郊區市場是平穩的，而在內城區域價格會下降近5％。他認為，公寓市場復甦面臨兩個主要風險：第一，1月1日加拿大全國範圍內的按揭壓力測試規定收緊；第二，高水平的庫存和緩慢的銷售導致開發商難以維持其業務和債務。
經營已經超過35年的著名的亞伯塔建築商和房地產開發商ReidBuilt Homes已經陷入資不抵債。加拿大阿爾瓦雷斯公司（Receiver Alvarez＆Marsal Canada Inc.）表示，銷售疲軟、價格下行壓力以及「不可持續的債務負擔和槓桿率」是造成私人公司倒閉的主要原因。
一些開發商已經開始出租已經建成但沒有售出的公寓單位。蘭姆開發公司（Lamb Development Corp.）表示，如果他們為卡爾加里Beltline社區新建的230個單元找到租戶的話，將會為提供「月租50％折扣」的優惠。
「投資客仍可能賠錢」
加拿大抵押貸款和住房公司的地區經濟學家賴盛路易（Lai Sing Louie）說，明年多住戶住宅建設將放緩，部分庫存可以被吸收。不過，他認為卡爾加里的「供應的一個影子成分」（one shadow component of supply），就是在經濟繁榮時期買入一個公寓，在價格稍高時，仍然企圖收回投資。
路易說：「在那種瘋狂的時期買入的人仍然可能處於賠本。路易的評估與法漢‧庫雷希（Farhan Qureshi）的經驗是一致的。十年前，當卡爾加里的經濟蓬勃發展時，工程師庫雷希買了兩間臥室，兩間衛生間的公寓，還帶有一個可俯視卡城牛仔公園的環繞式陽台。
庫雷希在2005年支付了35萬元的房價。他認為，當人們在爭奪房源時，這將是一筆可觀的投資，但依照目前形式看來，這套公寓將會是他和妻子在孩子們長大離家後生活的好地方。
由於亞省經濟不景氣，庫雷希被迫提早退休，公寓也不像庫雷希和他的妻子的家那樣。這套公寓偶爾會空著幾個月，但他現在有一個六個月租約的租客。他表示，仍然不能消化公寓所有的投資成本和費用，每月600元的公寓物業管理費用就像一座大山，庫雷希不得不動用多年的積蓄。庫雷希在18個月前以48萬元的價格掛出了公寓出售，但他沒有等到理想的買家，而後又將其撤出市場。這個月，他再次掛出公寓，但只掛了不到40萬元。庫雷希說：「我只想把它賣掉，這樣我就可以還清抵押貸款，我不想當房東了。」◇
責任編輯：薇羽
