【大紀元2017年12月13日訊】（大紀元記者蕭軒報導）日前新北市中和區及台北市八德路的出租公寓大火造成10死2傷，違建公安問題再次浮上檯面。崔媽媽基金會指出，違建雖然沒有「建物所有權」的保障，但司法實務上，屋主仍可以處分、管理該建物（包括買賣、使用、收益或出租），然而收到拆遷公告時，房客只能依法向房東要求損害賠償。

民眾常有「租屋處為頂樓加蓋，是不是違建？」、「房東可以出租違建嗎？」等疑惑。崔媽媽基金會在ETtoday房產雲專欄中表示，雖然承租的是違章建築，但承租的這份租約仍是有效的。

法律規定，屋主擁有全部產權的「私有土地」上，搭建違章建築，雖然不能辦理建物所有權的保存登記，也就是沒有「建物所有權」的合法保障。

但司法實務上，仍認為屋主擁有該建物事實上處分、管理的權能。例如，屋主可以買賣、使用、收益和出租其搭建的違章建築。

如果房客租到違建，又面臨拆除窘境，該如何保障權益？崔媽媽表示，違建若因舉發，遭主管機關拆除，或經訴請法院拆除，在判決確定遭強制拆除時，房客因未能依約使用，依法可向房東要求損害賠償。例如提前終止租約之違約金、搬遷費用、已裝設的第四台與網路費用等等。

值得注意的是，在未有拆除公告前，房客不能以「擔心被拆除」為原由，主張終止租約，否則就算是房客違約。

崔媽媽指出， 當房東收到拆遷公告時，就應立即告知房客，若因房東刻意隱匿，造成房客損失，房客不僅可向房東求償，房東甚至可能涉嫌詐欺。

最後崔媽媽提醒，由於大樓、公寓的頂樓平台是屬於全體住戶所有，頂樓違建不論新舊，只要其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依《民法》規定訴請排除侵害要求拆除，因此承租違建仍有風險。

責任編輯：李世勳