【大紀元2017年12月13日訊】 房子出售之後，就等待過戶。在我們接觸的房產過戶案例中，大多數是沒有什麼問題。但是，也時常會出現技術性的盲點和人為的疏忽，導致了過戶日期的延長或者過戶失敗等等，從而引起不必要的法律糾紛。

本期專欄，我與各位讀者探討房產在過戶之前，賣家與地產中介需要做的準備工作，以確保房產過戶順利進行。

賣家要通知銀行  解除剩餘貸款

澳大利亞的銀行目前都有案例堆積，延遲處理的問題。一旦賣家接受報價之後，必須通知自己的銀行，向他們報告房子出售的消息，並且向銀行申請解除剩餘的貸款。當然，如果你的房子沒有貸款的問題，那麼這個手續就沒有必要。

地產中介確保買家已繳付定金

根據報價合約的條款，買家必須在7天之內把所同意的定金數額交給地產中介以確保合約的合法性。地產中介會先把定金存入信託戶口來保管。那麼如果買家未能夠在指定的日期內交定金，賣家可以通過過戶中介向買家索取定金。

賣家選擇過戶中介處理過戶等事宜

很多賣家在選擇出售房子的地產中介之後，不會馬上委任一個過戶中介。一旦房地產買賣成交之後，那麼買賣雙方就必須要委任過戶中介以處理相關過戶的問題。過戶中介會核對賣家身分，聯絡銀行，計算出售所要繳交的各種費用等等，所以選擇一個有經驗，能夠掌握合約細節的過戶中介十分重要。

賣家要確保房子出售時與房屋開放時情形無異

一旦買家的合約附帶條款，通常是貸款通過，那麼買家就會做最後的房屋檢查、白蟻檢查和構造檢查。根據合約，白蟻檢查和構造檢查是買家的責任，他們需要委任相關公司來做以上檢查。賣家的責任就是確保水、煤氣、電、灑水系統、電燈等等都是能夠使用，並且沒有問題。

賣家要確保房子地契是否附有任何禁令

很多時候，地產中介和賣家在房屋出售的過程中，並不知道房子的地契是否附有任何禁令以影響房產過戶。過戶中介必須提早檢查地契的任何附加條款，以確保沒有禁令來阻止過戶。這是因為如果有任何禁令，那麼過戶日期將會無限期延長。買家可以對此問題提出法律訴訟。

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責任編輯：楊新雲