【大紀元2017年11月05日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）許多澳洲人在其它國家買房，他們被異地風情、以及在那裡安度晚年的退休計劃所吸引，特別是再加上低房價的巨大吸引力。
據澳洲Domain房地產網消息，2017年3月，澳洲退休人士中有82,708人，或者說3.31%，居住在海外，領取澳洲的養老金。而在十年前，這一數字是2.9%。身居海外的澳洲退休者人數比30年前增加了五倍。澳洲社會服務部的數據顯示，這些人大多數住在新西蘭，有16,432人，其次是意大利、希臘、西班牙。
總的來說，旅居海外的澳洲人在海外買房的人數也在增加。匯豐銀行最新的外僑全球報告顯示，在對1034名身居海外的澳洲人所做的調查中，60%的人在海外擁有房地產，衹有34%的人在澳洲擁有房地產。
匯豐銀行澳洲部的零售與財富管理主管Graham Heunis說： 「去年，澳僑中衹有26%在他們所旅居的國家擁有房產，而今年這一數字升高到31%。」「相比之下，去年澳僑中有43%在澳洲擁有房產，而今年這個數字下降到了34%。」
許多人在海外買房為的是退休後在海外度過晚年的時光。在海外擁有房產的澳僑中，35%的人說他們買房是投資，但作為退休之用也是一個因素。14%的人打算退休後在新的國家居住，而10%的人已經退休。
為旅居海外的澳洲人提供財務建議的Atlas Wealth公司的Brett Evans稱，澳洲政府最新的針對外國投資者的政策變化可能會影響到那些居住在海外的澳洲人。外國買家，在某些情況下也可能包括旅居海外的澳洲人，如果在澳洲出售其所擁有的房產，將不能享受主要居所的資本利得稅豁免。
Evans說，他的客戶中約20%的人計劃在三、五年內退休，他們嚮往的目標地是香港、泰國、新加坡、印尼、希臘、法國、西班牙等。
而對那些做生意而在全球旅行的澳洲人來說，出於稅收的考慮，美國是他們的首選，其次是英國、中東。
「如果你是一個小生意主，你打算在中東落腳可是沒有人贊助你，那麼你可以通過買一棟房產的形式來實現，」Evans說，「在捷克、愛沙尼亞也是一樣，那裡是一個大科技樞紐，是東歐的矽谷。」
Evans認為，作為生意主，買一棟房子可以讓他們獲得居住國的居民身份，並以此為依托開創他們的業務。
貸款經紀人Todd Hunter表示，雖然向澳洲銀行貸款購買海外的房地產是可能的，但往往是以貸款人已經擁有的房產或房產淨值為依據的。所以如果買的房子價格較低，往往是付現金。他說，他所經手的海外帳目往來大多數是美國的，因此很難獲得銀行貸款，因為銀行不把這些人的貸款視為普通的住房貸款，而是要考慮利潤的因素。
購買海外房地產需要小心。澳僑投資者（Australian Expat Investor）公司的Craig Joslin提醒，要知道你買的是什麼東西，這至關重要。 「我們都知道一個完整的永久產權是什麼。但是你在外國買房往往得不到這樣的產權。」
另外的兩個大問題是匯率的變化與居住法規。他舉例道，在泰國，你買下的房子衹能賣給或租給外國人。此外，外籍人尋找的是度假村之類的投資房，而這種投資更具風險性，其房價較高，而購買者衹是外僑，不是當地人。
匯率方面也存在風險。如果用澳元貸款，用其它貨幣付款買房，那麼需要認真地核計。Joslin說：「匯率的變化可能比房價的變化快很多，而且可能會往錯誤的方向變。」
責任編輯：簡沐
