【大紀元2017年11月05日訊】（英國記者站報導）您是否因為有限的預算而辛苦地搜索房源、努力尋找您夢想中的新家？目前除了接受父母的幫助和貸款買房，還有另一個越來越受歡迎的方式，不知您想到了沒？

股分產權，也叫共享產權（Shared Ownership），是近來英國購房族中逐漸流行的一種購房方式。它讓一大批本來無力承受全額房貸的買家只需支付部分房貸，便可購得心儀的房子。

只需購買25-75%

房屋共享產權是英國政府推薦的一種半買半租的購房形式。通常買房者只需購買25-75%的房價，剩餘部分用還月租的方式來償還。（註：北愛爾蘭和蘇格蘭地區有不同規定。）這樣，一大批本來無力承受全額貸款的買家，只需支付部分貸款，加上首付（最低可5%），以及額外房價的分期月租，即可購得理想的住宅。

舉例來講，一位只能承擔10萬英鎊貸款的買房者，看上了一個20萬英鎊的房子。通過共享產權的方式，他可以買下這套房子一半的產權，即支付9萬英鎊（45%）的房貸，加上最低5%首付即可。其餘50%產權部分歸房東方所有，他只需通過月租方式來償還。這樣買家就可以順利登上購房階梯，還可以進行進一步產權購買使房產階梯升級。

最終可買下整個產權

共享產權購買者可以一步步購買更多房產產權，直至購買整個房產。這個過程叫做「階梯升級」（staircasing）。獨立估值師會對房價進行估計，您只需支付您需要購買的部分即可。

申請條件

申請者需要具備一些基本條件：

1、整個家庭的年收入不高於8萬英鎊，倫敦地區整個家庭的年收入不高於9萬英鎊；

2、是首次購買者；

3、曾經擁有過一套房產，但是目前沒有購買新房的能力；

4、您已經是共享產權房產所有者想購買更多產權；

申請可以在網上進行，或聯繫當地購房負責機構。政府網站：，提供了英格蘭地區的買房助購計畫機構聯繫方式。

特殊人群福利

年齡在55歲以上的居民，可以通過老年人共享產權計畫（Older People’s Shared Ownership， OPSO）購買高達75%的家庭住房產權。一旦擁有75%的產權後，您不需要對其餘的產權支付租金。

長期殘疾的人群也有相應的針對殘疾人群的購房產權計畫（Home Ownership for People with Long-Term Disabilities， HOLD）。比如他們想購買一層的房屋，就需要用到這項計畫。

花銷估計

除5%首付外，買家還需考慮其它一些費用，譬如購房定金（Reservation Fee）、貸款審核費（Mortgage Valuation）、法律手續費（Legal Fees）、印花稅、每年的維護費（Annual Service Charges）等。僱傭搬家公司也是一筆可觀的支出。

共享產權房產網站

 英格蘭地區Share to Buy website：；

 倫敦地區First Steps website： ；

 蘇格蘭地區Scottish Government’s website. ；

 威爾士地區需要直接找相關房產協會；

 北愛爾蘭地區co-ownership. 。

案例分析

艾美·查諾克女士（Aimee Charnock），32歲，來自英國的Rossendale，是當地醫院的一名心理衛生保健護士，近來在Dale Moor View通過共享產權計畫購買了一套兩臥室的房子，她介紹道：「整個購房過程並不複雜。我先去當地選房，然後聯繫一家貸款仲介機構辦理貸款。辦好後，聯繫律師事務所辦理一些法律註冊檔，又與售房機構切換式通訊協定、簽字，就可以搬家入住了。」

「房子的原價是14萬英鎊，通過共享產權計畫，我購買了35%的產權，並支付了5%的首付，也就是2,450英鎊。這樣，每個月我所支付的除了我購買的房貸之外，再加上另外的65%房產，每月的209英鎊月租即可。這種方法很有效也很簡單，對於首次購房者，我十分推薦這項購房計畫。」

購買共享產權房的好處

 比起直接購買整個房產，共享產權計畫可以讓您更快速地到登上房產階梯。

 隨著時間的推移，您可以購買額外的產權。

 總體來看，它可能比先租房再攢錢買整套房的模式便宜。

 您可以隨時出售您想有產權的房產，如果您購買後房產後，房價增長，您也將從中受益。

購買共享產權房的風險

 比起普通的房產，共享產權房產數量相對較少，其地理位置等各方面可能不是您特別鍾意的。

 如果房產價值增加，購買剩餘產權將變得更加昂貴。

 即使您只是購買了部分產權，但如果樓房維修，您依然需要支付全額的服務費（Service Charges）。有的房子已經老化需要維修，服務費多少不好預測。

 如果您對擁有部分產權的房子做任何的改動，除非合同當中賦予了這項權利，否則事事都要與房東協商。

 共享產權房產不能出租。

 出售共享產權房產時需要提前至少八週作出售準備，而且要告知很多政府部門，出售手續費則是按整個房子價值的至少1.25%計算。

 出售房產時，政府住房協會（Housing Association）有優先購買權或指定買家的權利，保證房產只能被有資格購買共享產權房的人購買。◇

責任編輯|文婧