【大紀元2017年11月04日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）全市穩租房數量有近一百萬套，大部分「穩租房」都在曼哈頓下東區，房租低於市價5～10倍，而這個地區的地稅漲幅似坐火箭，租金抵不過地稅漲幅，華埠小房東叫苦連天，表示他們不想被迫賣祖產。

華埠市議員陳倩雯2日攜市房屋保護和發展局（HPD）、市財政局（DOF）等機構，在中華公所舉辦「業主資源博覽會與開發日」，讓華埠房東有機會面對面諮詢各機構，了解房屋違規、水費帳單、地稅等問題的解決之道，幫助他們維持可負擔樓宇。不過，一番諮詢下來，房東們表示，根本的問題還在地稅計算政策。

總而言之，現在的房產估值方法，並不能反映出納稅人的應稅能力。他們說，最近十年間的地稅翻了一倍，但穩租房近乎年年「零漲租」，收不抵支，因此，市府地稅政策改革迫在眉睫，才能讓他們將「根」留在華埠，市府的可負擔房也才能維持下去。

穩租房主：地稅政策不公 申訴成功機會微

勿街68號傳統僑團溯源公所主席雷文波和副主席鄺耀輝，拿著一紙訴狀到市財政局的桌子前，詢問如何才能「減少地稅」？雷主席說，公所大樓裡有九間租金管制房，平均月租金才200美元，而一年地稅要交九萬美元。

市財政局的人解答說，一至三家庭的物業或純住宅用途的公寓，估值不大於市值的6% ，而溯源公所這種樓下有商鋪的物業，估值則為市值的45% ，兩者的地稅徵收有天淵之別。不過，每年年初財政局寄出年度物業估值通知書，業主可以對不合理的地產稅估值提出申訴，「這是每年一次的機會」。

在勿街擁有兩棟祖產樓宇的李卓勳說，雖說如此，但依他的經驗，過去20年他每年都對不合理的估值提出申訴，但只有一次成功。他的祖父二十世紀初來到華埠，留下的兩棟樓宇，除了臨街的店舖，28個單位都是穩租房，月租最低僅300美元，政府規定漲幅，而十年間地稅翻了一倍，入不敷出。

「維護一間公寓的開銷每月至少要好幾百元。所以我們只能通過增加商舖租金，來維持收支，這是唯一合法的方式。」李卓勳說，但商鋪也不能無限增加租金，他的物業樓下一商舖已經空置了十個月，仍租不出去。地稅壓力過高，成為唐人街小商業生存瓶頸。

穩租房維持艱難 華埠私人房東被忽視

紐約房地產稅的計算依據是房產的市場價值而不是收入所得，政府估算房地產的價值時會考慮房地產的用途、面積、收入支出以及房屋市場等多方面的因素。相鄰建築若有人以現金買房，然後做抵押貸款（Refinance），一番裝修後，也會影響周圍的地價和地產稅，使之變得非常貴。李卓勳說，同一條街上，兩棟相同的大樓地稅「一個要交三萬，另一棟卻要交十三萬」，就是因為開發所致，「一旦有新酒店建設，相鄰的房東就會很慘。」

在炒樓投資商的包圍下，華埠的地價和房價不斷抬高。一些投資商買下多處房產，賺錢方法就是每天威脅並恐嚇「穩租房」舊租戶，或者「買斷」他們搬走就可以將公寓重新裝修，以市場高租金租出，其中利益巨大，致使逼遷案層出不窮。市府的辦法是接二連三出臺十多條保護租客法案。但艱苦維持可負擔房的很多房東、包括擁有物業的僑團則得不到任何支持。

「很多涉嫌逼遷案的惡房東，都是從華裔房東手中買下穩租樓宇的大型房產公司，不是我們這些私人小房東」，李卓勳說，與那些對炒房感興趣的大型房產公司不同，華埠這些家族承傳的私人房產和僑團，為華埠提供了數以千計的可負擔住房，而市府把維持可負擔房的經濟成本拋給房東，實施房租管制政策，規定房租的收費標準，卻沒有為他們著想。

紙面「富豪」房東：我還要全職打工

「很多人以為我們很有錢，其實這只是紙面上的房產值錢，可是我們都要全職工作，我的父母也都打了一輩子工。」李卓勳說，如果將兩棟房屋出售，賣房所得的一半要交稅，很多人並不想賣，一些傳統僑團的樓宇屬於先僑集資所購、不能賣，他也不想賣掉家族1925年買下、維持了近百年的兩處房產，「但同時，要維持下去真的很難。」

陳倩雯表示，市議會已著手研究，在社區推行「社區土地信託」（Community Land Trust）的可能性，並舉辦了幾次工作坊介紹信託的概念，讓更多議員了解該議題並支持，以「社區土地信託」方式向市府爭取地稅減免或延期，讓租金管制單位的地稅系統公平一些。◇

責任編輯：艾倫