【大紀元2017年11月27日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（11月25日）的掛牌拍賣總數超過1440棟，拍賣成交率僅達到66.2%。300萬澳元以上的優質住宅十分搶手；但在150萬至300萬澳元區間內，住宅供過於求。

據都門（Domain）房地產新聞報導，墨爾本房地產市場的高價房領域仍維持激烈競爭，數棟400萬澳元以上住宅在拍賣時都超過屋主保留價。但在150萬澳元至300萬澳元價位區間，競爭程度明顯減弱，拍賣成交情況有較大變化。這導致總體拍賣成交率僅達到66.2%，明顯低於一週前72.1%的成交率。

在11月25日的拍賣市場，拍賣師們很輕易地賣出一些優質住宅。在阿莫戴爾（Armadale）區，一棟建於1920年代、宅地面積1210平方米的住宅（10 Hampden Rd）吸引了80多名觀望者。該住宅的廣告參考價是700萬澳元。競爭在3名開發商之間展開，最終以780萬澳元成交，比屋主保留價高50萬澳元。

在城區的另一邊，卡爾頓（Carlton）區一棟4臥室4衛生間獨立住宅（179 Drummond St）受到買方追捧。在4名買家的競爭下，這棟住宅的最終售價 為546萬澳元，比保留價450萬澳元高出96萬澳元。

一家經紀機構的銷售經理斯達沃（Arch Staver）說，高價住宅市場的競爭很激烈。300萬澳元以上的住宅吸引那些仍在工作、出生於嬰兒潮時代的人。相對於150萬至300萬澳元價位的住宅，300萬澳元以上的優質住宅、以及可再開發的住宅更搶手。

很多經紀人說，所有350萬澳元以上的住宅，買家競爭都很激烈，但150萬至300萬澳元價位的住宅，買方需求則相對疲弱。原因之一是，在這個次低的價位區間內，買方申請貸款的難度加大；另外，目前屋主通常有能力在賣房後買更貴的住宅，這就導致了400萬澳元價位的住宅需求增大。

當然，優質住宅很大程度上受到供給和需求的影響，而且不同地段的住宅會吸引不同程度的競爭。

列治文（Richmond）區最貴的地段是列治文山（Richmond Hill）。一棟愛德華時期風格的3居室住宅（99 Rowena Parade）在上週六拍賣，售價在300萬澳元左右（賣方要求售價不公開）。

責任編輯：李欣然