【大紀元2017年11月24日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）人們都說紐約市「寸土寸金」，其實何止是寸土寸金，有時候連你房子上的空氣都是金子。這句話一點也不誇張，這種頭頂上的空氣在地產界叫「高空權」（air right）或者「可轉讓開發權」（Transferable Development rights，簡稱TDR）。所以讀者屋主們，你們需要去和律師及估算師們諮詢一下，你從房子上面的空氣中能賺多少錢。

首先，你要看一下你房屋所在之地的分區規定，也就是獲知你的小區的「建築容積率」（floor-area ratio，即FAR），就是你們這個地區一平方英尺上所允許的建築面積數值。這個FAR可以從0.5到15不等。舉個例子說，如果你地區允許建高樓，FAR值是15的話，也就是說，一萬平方英尺的地方可以建設出15萬平方英尺的建築面積，而如果你們的大樓只有10萬平方英尺，那麼你們就有5萬平方英尺的「空氣」可以出賣嘍。

這裡需要指出的是，除了不同的地區FAR不同，不同的建築也有不同規定，這需要找專業人士替你去問。

下一個問題就是：有人買這種「高空權」嗎？有啊，有的是。比如你們家是合作公寓、康鬥、聯排公寓，或者商業建築，你可以把高空權賣給你們同一條街的開發商。他們或者是「直接比鄰」，即你們共同占有至少10英尺的共同間隔地帶；或者是「間接比鄰」，即通過管道聯繫在一起的建築。你甚至可以利用多個管道系統來聯繫到不同的開發商，只要這個開發商想建設高樓（這是一定的，因為樓越高他們越賺錢）。

第三，TDR的價格怎麼樣？高空權當然取決於地段。根據商業地產雜誌《克萊恩》（the Crains）的一項最新研究顯示，樓房「空氣」的價格一般是它腳下「土地」價格的一半。比如，你們那裡的土地是1,000美元／平尺，那麼你們的高空權就是500美元／平尺。2016年曼哈頓的平均高空權是292美元／平尺；而在有的社區，這個價格則高達1,258美元／平尺。

除了按土地價格的一半來估算，你也可以去看一下附近已經成交的高空權的價格，這個比較準確。如果你的地段好，有開發商急於建設新樓，那你就做好發一筆橫財的準備吧。

除了你自己房屋的高空權可以賣錢，如果你的樓通過管道和一個賣高空權的房子聯繫在一起了，你也有利可圖，因為你要是不點頭，他們的高空權轉讓交易也不能實現，所以你也可以分點羹回來。

最後一點是稅的問題。地產交易稅是很高的，如何合法避稅呢？可選的辦法是用出賣高空權的收入去買房產；或者乾脆在要開發的新建築中買塊地，今後可以出租出去，繼續賺錢，讓你頭頂的空氣一直給你「生」錢。◇

責任編輯：艾倫