【大紀元2017年11月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多房價高，地價貴也是罪魁禍首之一。地價太貴，房價自然就高，買得起的人就更少。現在的開發商，為買家提供各種折扣和優惠，仍難像過去吸引買家排隊搶購。

Altus Group數據顯示，過去5年內，有些地區地價漲了近3倍，光地價就占新屋成本近一半，遠遠高於2011年的1/3多一點。

另外，安省政府年初推出系列房市遏制政策，聯邦房貸按揭收緊，土地供應緊張，更進一步加深多市房市泡沫。自2009年以來，多市新屋價格一路猛漲，房市火爆，房屋供應緊張。數據顯示，今年9月底市場上僅2660幢新屋，創歷史新低，比10年前的1.5萬幢沒法比。

開發用地緊缺

據BNN報道，萬錦Malone Given Parsons開發顧問公司表示，根據安省現有城市開發計劃，目前可供開發的實際住宅用地共1.72萬公頃，比省府聲稱的10萬公頃少太多。MGP負責人科瑞（Matthew Cory）稱，現在基本沒可供開發的用地，能夠開發的用地，又因申請程序過於漫長和複雜，開發面臨重重困難。

因社區的形成花時間，從未開發的土地興建新屋耗時過長。此外，省府《土地開發法》（Places to Grow）要求優先集中開發交通樞紐地帶，開發商也得配合。另外，還有重新規劃責任，要配套規劃道路、供電和供水等基礎配套設施，以及申請市府開發審批，每個過程都極其耗時。

新屋交易量銳減

供應緊縮，房價就漲，按揭也隨之收緊，買新屋的人就更少。多倫多建築與土地開發協會（BILD）數據顯示，9月新屋交易僅352宗，去年同比減少1/3。

加拿大房屋機構預計，未來新屋供應還會進一步緊縮。後年預計新屋開工量僅6.61萬套，比今年降13%。目前新屋（包括獨立屋和鎮屋）價格分別漲至120萬和78.5萬，比今年8月份微跌6.6%，但去年同比仍大漲21%。

這種情況下，許多開發商開始南下轉戰美國，紛紛跑到佛州或德州開發。如加拿大最大住宅建築商、多倫多Mattamy Homes目前近1/3的開發業務就來自美國，美國業務增長速度已趕超國內業務。該公司還計劃未來幾年內增拓3個美國市場。

再如Empire Communities開發公司，去年進軍美國市場後，也宣布了最近美國開發項目，並計劃進一步拓展德州業務。這2家公司目前在多倫多的開發項目多為共管公寓，獨立屋和鎮屋開發量極少。

投放更多住宅用地

安省財長蘇善民（Charles Sousa）最近透露，他和南下開發的企業談話後，政府決定解凍更多土地用於住宅開發，同時還會縮短用地審批時間。

加拿大房貸及住房公司（CMHC）高級副總裁特川伯雷（Michel Tremblay）上月曾建議，房屋夢可能離許多加人越來越遠，今後人們最好是租房。

CBRE經紀切斯托喬瓦斯基（Mike Czestochowski）說，擁有土地的地主——政府才是贏家，通過各種土地稅費發財，輸家就是今後買不起房的後代子孫。今後房價只漲不降，除非改變現狀。

責任編輯：文芳