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土地惹禍 新屋開發難價格高

土地開發有限,新屋少,房價隨之上漲。(穆楓/大紀元)

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【大紀元2017年11月22日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多房價高,地價貴也是罪魁禍首之一。地價太貴,房價自然就高,買得起的人就更少。現在的開發商,為買家提供各種折扣和優惠,仍難像過去吸引買家排隊搶購。

Altus Group數據顯示,過去5年內,有些地區地價漲了近3倍,光地價就占新屋成本近一半,遠遠高於2011年的1/3多一點。

另外,安省政府年初推出系列房市遏制政策,聯邦房貸按揭收緊,土地供應緊張,更進一步加深多市房市泡沫。自2009年以來,多市新屋價格一路猛漲,房市火爆,房屋供應緊張。數據顯示,今年9月底市場上僅2660幢新屋,創歷史新低,比10年前的1.5萬幢沒法比。

開發用地緊缺

據BNN報道,萬錦Malone Given Parsons開發顧問公司表示,根據安省現有城市開發計劃,目前可供開發的實際住宅用地共1.72萬公頃,比省府聲稱的10萬公頃少太多。MGP負責人科瑞(Matthew Cory)稱,現在基本沒可供開發的用地,能夠開發的用地,又因申請程序過於漫長和複雜,開發面臨重重困難。

因社區的形成花時間,從未開發的土地興建新屋耗時過長。此外,省府《土地開發法》(Places to Grow)要求優先集中開發交通樞紐地帶,開發商也得配合。另外,還有重新規劃責任,要配套規劃道路、供電和供水等基礎配套設施,以及申請市府開發審批,每個過程都極其耗時。

新屋交易量銳減

供應緊縮,房價就漲,按揭也隨之收緊,買新屋的人就更少。多倫多建築與土地開發協會(BILD)數據顯示,9月新屋交易僅352宗,去年同比減少1/3。

加拿大房屋機構預計,未來新屋供應還會進一步緊縮。後年預計新屋開工量僅6.61萬套,比今年降13%。目前新屋(包括獨立屋和鎮屋)價格分別漲至120萬和78.5萬,比今年8月份微跌6.6%,但去年同比仍大漲21%。

這種情況下,許多開發商開始南下轉戰美國,紛紛跑到佛州或德州開發。如加拿大最大住宅建築商、多倫多Mattamy Homes目前近1/3的開發業務就來自美國,美國業務增長速度已趕超國內業務。該公司還計劃未來幾年內增拓3個美國市場。

再如Empire Communities開發公司,去年進軍美國市場後,也宣布了最近美國開發項目,並計劃進一步拓展德州業務。這2家公司目前在多倫多的開發項目多為共管公寓,獨立屋和鎮屋開發量極少。

投放更多住宅用地

安省財長蘇善民(Charles Sousa)最近透露,他和南下開發的企業談話後,政府決定解凍更多土地用於住宅開發,同時還會縮短用地審批時間。

加拿大房貸及住房公司(CMHC)高級副總裁特川伯雷(Michel Tremblay)上月曾建議,房屋夢可能離許多加人越來越遠,今後人們最好是租房。

CBRE經紀切斯托喬瓦斯基(Mike Czestochowski)說,擁有土地的地主——政府才是贏家,通過各種土地稅費發財,輸家就是今後買不起房的後代子孫。今後房價只漲不降,除非改變現狀。

責任編輯:文芳

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