【大紀元2017年11月22日訊】（大紀元記者溫妮報道）奧克蘭市政府21日（週一）發布的最新CV估價顯示，自2014年上次評估以來，奧克蘭地區房產估價平均增長46%。但業界專家提醒說，如果你的房產估價大幅增加，不要過於興奮，因為新公布的估價很可能已經過時。
房貸顧問布魯斯·帕特恩（Bruce Pattern）說，自新估價確定以來（7月1日起），住房市場已經在過去6個月裡開始降溫，這意味著某些房產的市值很可能已經低於其書面估價。
「我們看到有的房產新CV估價超過200萬元，但實際上其價值已經低於200萬元。」 帕特恩說。
「有個客戶發短訊給我，說他的房產增值214%，但我很難相信新估價是否是其房產的真正價值。」
他提醒說，對於想從銀行貸款的人來說，新估價沒有太大幫助，因為貸方大多已經意識到新估價已經過時，很可能不予考慮。
房產售價或與CV估價不符
根據房地產協會（REINZ）的數據，7月～10月間，奧克蘭地區每月的銷售中間價增長2.4%，但最新分析發現，銷售價格與市政府估價不一定相符。
房地產協會女發言人迪克·魯克斯（Dee Crooks）說，過去三年裡，奧克蘭地區銷售價格增長35%，同期CV估價增長43%。
她說，要想獲得真實反映市場價值的估價，唯一的辦法是請註冊房地產經紀人或專業物業估價師進行評估。
新估價發布當日，創紀錄的5.8萬人湧向Trade Me房產部Insights網頁查詢新估價。
Trade Me房產部負責人奈傑爾•傑弗里斯（Nigel Jeffries）說，有些人可能會失望，因為市政府的評估假定房產的土地是永久產權，而非租賃產權，而且自7月份評估以來，市場整體上已經有所降溫。
責任編輯：易凡
