【大紀元2017年11月22日訊】（大紀元記者溫妮綜合報道）新西蘭最大交易網站Trade Me房產部10月份的數據顯示，由於潛在租戶太多，而租賃房源太少，全國範圍內尋找出租房都很困難，特別是首都，租賃房源存量年降69%。專家表示，惠靈頓可能陷入租賃危機。
Trade Me房產部負責人奈傑爾•傑弗里斯（Nigel Jeffries）說，全國總存量年同比下降50%。租賃需求上漲，加上租賃房源下跌，致使租賃市場更加惡化。目前平均每套出租房上市第一週的查詢數量，相比一年前增長28%。而且現在的租戶一旦租房之後，不會像以前一樣輕易考慮換房，而是租住更長時間。
首都或陷租賃危機
房地產專家們指出，惠靈頓可能陷入有史以來最嚴重的租賃危機。預計在市中心工作的政府職員會增加，而且受高等教育第一年免費政策所驅動，學生人數也會增加，再加上租賃房源持續下跌，因此專家們預計，2018年年初，首都租賃物業租金可能創歷史最高紀錄。
雪上加霜的是，目前出現了拋售租賃房產的早期跡象。Ray White公司業務發展經理加雷斯·羅賓斯（Gareth Robins）說，他注意到市場上開始出現多單元房產（公寓式住宅）激增的現象。
他說，雖然現在斷言拋售是否會繼續還為時尚早，但大多數投資者認為房價已經見頂，而且政府計劃在聖誕前通過《健康家園保障條例草案》（Healthy Homes Guarantee Bill），租賃物業成本面臨上漲，因此人們可能會認為現在是賣房套現的好時機。
傑弗里斯則表示，自Trade Me開始建立紀錄以來，首都從未面臨過這麼少的房源。由於出租房存量下跌，新房源上市放緩，預計明年第一季度惠靈頓市中心租金將增長20%，1、2月份租客可選擇的房源將比2017年少得多。
惠靈頓房地產投資者協會主席理查德·培根（Richard Bacon）也表示，現在進入夏季，通常夏季租賃市場會更加緊張，預計今年夏季惠靈頓會很緊張。再加上新政府政策的變化，租賃市場將面臨更大壓力。
Trade Me網站數據顯示，惠靈頓住房租金年同比增長7.1%。該數字相比其它所有消費品增長幅度高出4倍以上，消費者物價指數（CPI）年同比僅增長1.9%，CPI中不含房價增長指數。
2018年或為租房者地獄之年的原因
1.監管要求變更可能造成的潛在成本增加，可能使租賃物業投資減少。
2.潛在的租賃物業稅費變更（包括資本利得稅）可能會阻止投資者。
3.政府職員增加可能會增加租賃需求。
4.對投資者的貸款限制可能會減少租賃物業投資。
5.首次置業者無法攢足20%首付，因此無法從租賃狀態過度到擁有住房。
6.新住宅的可負擔性。
責任編輯：易凡
