site logo: www.tvsmo.com

墨爾本房地產市場:內城區東部競爭加強

【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年11月20日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)在上週六(11月18日)的墨爾本房地產市場,在內城地區以及距市中心中等距離地區的拍賣中,出生於嬰兒潮時期的買家們競相出價。內城區東部的拍賣成交率顯著升高。

據都門(Domain)房地產新聞報導,內城區東部的市場有所改善,這個地區的競爭狀況從今年中期以來一直不如其它地區,例如北部、南部和西部。

當日,內城區東部的多個住宅在拍賣時吸引了3名買家競爭。豪鬆(Hawthorn)區一棟4居室住宅(19 Liddiard St)以261.5萬澳元拍賣售出。

數據顯示,內城區東部107棟掛牌拍賣的住宅中,有71棟拍賣成交,該地區的成交率達到66%,明顯高於之前的成交率。 但博文(Balwyn)區和博文北區的競爭狀況較疲軟,11棟掛牌拍賣的住宅流拍,僅有5棟住宅被售出。

都門集團公司獲得了11月18日拍賣的981棟住宅的拍賣結果,計算出的拍賣成交率為72.1%,當日約有14棟住宅退出拍賣,另有412棟住宅的拍賣結果尚未報告上來。上週六的成交率明顯高於一週前66.4%的成交率,但明顯低於一年前同期76.4%的成交率。

在週六,位於墨爾本港區(Port Melbourne)的一套2居室公寓(11/9 Beech St)以285.2萬澳元拍賣成交,比屋主保留價高45.2萬澳元。這套樓頂公寓面朝菲利普港(Port Phillip Bay),視野極佳。

拍賣師卡斯川(Paul Castran)說,這套公寓單元最終被一對30多歲的夫妻購買,與他們競爭的是一對典型的獨居老年夫妻。

當日,鄰近市中心、面積小、維護成本低的獨立住宅(House)和單位住宅(Unit)也多以不錯的價格成交。

在南亞拉(South Yarra)區,一棟建於1970年代的公寓樓的2居室單元(4/52 Pasley St)以86萬澳元的價格拍賣出售,其廣告參考價是69萬澳元至75萬澳元,屋主保留價位為76.5萬澳元。三名買家的競爭推高了這棟住宅的最終售價。

在丘爾(Kew)區,110多名觀望者參加了一棟經典風格住宅(3 Stirling St)的拍賣。這棟住宅已被重新裝修,擁有3個居室和4個衛生間。對於很多嬰兒潮時代出生的人來說,這是他們縮小住房面積的理想選擇。在激烈競價後,一名中年男子最終以327.6萬澳元拍得此房,而其廣告參考價僅為300萬澳元。

在豪鬆東(Hawthorn East)區,三名買家競爭一棟建於兩次世界大戰期間的經典風格住宅(8 Campbell Gr),最終該住宅以352.55萬澳元出售,而廣告參考價為340萬澳元。

墨爾本的住宅拍賣市場從現在到12月2日將面臨一系列挑戰。春季是住宅掛牌上市的高峰季節。在未來的週末拍賣市場,買家將能夠從超過1000棟住宅中進行選擇。但在冬季,每個週末的掛牌拍賣數僅僅為300到500棟。

全墨爾本72%的拍賣成交率說明,買方與賣方的力量大致均衡的,市場沒有傾向任何一方。

責任編輯:李欣然

評論