【大紀元2017年11月03日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）最新報告顯示，多倫多共管公寓市場火爆，但終有降溫的一天。

據《多倫多星報》報導，Urbanation地產調研公司最新報告表示，預計明年1季度多倫多共管公寓市場會放緩並趨於穩定，到時市中心新建公寓每平呎預售均價應對能破千元大關。

每平呎均價逼近千元大關

Urbanation地產調研公司高級副總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）週二表示，目前多市公寓現房每平呎均價已達到991元，今年3季度新盤每平呎預售均價達到951加元，相信不久就會破千元大關。

他說，4季度有幾個新盤預售價格已破千元，如央街夾Bloor街的82層The One新盤，目前預售均價就近2,000元。不僅新盤每平呎售價逼近千元大關，Bay街一帶有些二手公寓每呎售價也已破千元大關。

報告說，儘管如此，多倫多共管公寓新盤開發已逼近不可持續點。照目前價格看，需求肯定會放緩。希爾德布蘭德說，到時庫存量上升，市場就會降溫。目前二手公寓價格已經趨穩，釋放這一信號。

3季度二手公寓價格微降

數據顯示，3季度二手公寓每平呎平均交易價格從2季度的近650元微降至648元（去年同比仍高出27%），出現過去3年多以來首次下降。希爾德布蘭德說，安省4月份推出的海外買家稅還沒衝擊到預售樓市，只令二手房交易放緩而已。

報告還說，多倫多新公寓交易中，僅5%為海外買家。市場中是有海外資金，但多以買家在加拿大的親人或家人名義購買，因此無需交稅。還有些人在當地買新盤，等到樓盤交接時，孩子就能在加拿大上大學或移民，到時就能退稅。

報告還預計，隨著明年近2萬套新公寓竣工，共管公寓租金（共管公寓出租占多倫多租房市場近30%）漲幅估計也會放緩。希爾德布蘭德說，政府收緊租金上漲監管，不會打擊共管公寓投資熱，但會促使投資者儘早脫手。

責任編輯：文芳