【大紀元2017年11月02日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）全球投資銀行瑞銀（UBS）日前說，在悉尼房價連續兩個月下跌之後，澳洲創下世界紀錄的房地產黃金時期「正式」結束。
據悉尼晨鋒報報導，瑞銀的經濟學家在11月1日（週三）寫給客戶的一份報告中說，「目前（澳洲房市）出現了一種持續、急劇的放緩趨勢」，結束了持續55年、帶來房價飆升逾6500%的前所未見的增長。
由於監管部門收緊了對房地產投資者的貸款要求，以及各銀行額外地上調房貸利率，拖累了房價。從季度來看，各州府城市的房價變動繼續放緩。
房地產數據公司Corelogic週四上午公布的數據顯示，上季度，悉尼房價下跌0.6%，上月房價下跌0.5%，與此對應，達爾文和珀斯上述指標的房價下跌為4.4%和0.7%。墨爾本的房市相較則更有韌性，上月房價上漲了0.5%，季度增幅接近2%。
全國範圍內，10月份房價持平，在截至10月31日的三個月中，僅小幅上漲了0.4%。
瑞銀此前對澳洲房市持謹慎態度，其預計2017年的年增長率從兩位數放緩至7%，2018年將再下降0.3%。
瑞銀經濟師撒倫諾（George Tharenou）和卡喬（Carlos Cacho）在報告中寫道，過去5個月的拍賣清出率疲軟和房價增長乏力，表明「房市降溫可能比我們預期的還要快」。他們將2017年的房價增幅預測下調至5%。
他們還說，房價的降溫以及房地產投資者貸款需求的下降，預示著「財務狀況的收緊」，這可能會拖累消費者的支出，並促使儲備銀行在明年下半年前，繼續維持利率不變。
儘管悉尼近期的房價呈下跌趨勢，但自2012年年初進入最新一輪增長周期以來，悉尼的房價上漲了74%。
聯邦證券（CommSec）首席經濟師詹姆斯（Craig James）在一份報告中表示，最新數據顯示，目前投資股市可能比投資房市更賺錢。在截至10月的一年中，股票總回報率上漲了15.5%，而州府城市的住宅總回報率只增長了10.7%。
聯邦銀行資深經濟師彼得斯（John Peters）認為，創紀錄數量的新房屋供應，諸如新公寓和聯排住宅進入房市，以及工資增長的停滯和能源價格的上漲，削弱了消費者儲蓄家庭存款的機會，房地產價格增長在不久的將來，不太可能出現反彈。他警告說：「很難看到這種情況會在短期內扭轉，因為消費者們現在正在減少儲蓄，以維持目前的生活水平和支付帳單。」
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責任編輯：李熔石
